外资看空中国内地楼市 房企海外债遭抛售

    房企海外债遭抛售价格暴跌

　　为应对持续的房地产调控，众多房企纷纷转向境外融资。数据显示，内地房企2010年全年发债融资规模为560亿元人民币，而2011年上半年时该数字为1073亿元人民币。今年3月份以来，世茂[简介 新动态]房地产、宝龙地产[简介 新动态]、合景泰富[简介 新动态]、仁恒置地、龙湖地产、雅居乐等房企纷纷在境外发行各种债券或优先票据融资，在港上市内地房企几乎都发了一轮债。

　　然而，如此巨量的海外债券正日益受到海外投资者的抛弃。美银美林数据显示，6月30日以来的三个月时间内，内地房企发行的公司债券整体跌幅高达19.9%，而金融市场上被列为垃圾级的美国地产开发商发行的公司债券今年第三季度整体跌幅仅7%。

　　据招商证券发布的海外债券报价周报信息，该周报统计的11个内地房企海外债券价格自下半年以来就不断下降，而大幅度下降是从9月份开始，高的下降了30%多。其中绝大部分下降的幅度在20%左右。今年年中时，穆迪和标普相继将中国房地产行业的评级前景由“稳定”下调至“负面”， 传统销售旺季的“金九银十”遭受滑铁卢，更加剧了海外投资者的担忧。

　　业绩欠佳或现降价促销潮

　　上市房企9月销售业绩相继公布，从公告来看，万科、中海等龙头房企业绩出现不同程度下滑。据记者统计的15家上市房企，仅有恒大、中海、碧桂园在前三季度完成全年目标超过75%。照此速度，今年意欲冲击千亿俱乐部的多家房企无望完成目标。