旧城改造桥梁经济加速区域发展 青山楼市供需失衡将改善

    由于青山区是武汉市的工业重镇，一直以来，区域住宅用地不足，住房供应紧张。而且，由于多数青山人属于企业员工，他们大多不愿意“出山”置业，使得青山区楼市需求 “本土化”相当强。虽然“外来”需求较其他区域少，但相对于其他区域来说，需求还是相对旺盛不少。今年以来，奥山世纪城、大华铂金华府、福星惠誉青城国际等等老盘新盘接连加推，缓解了部分需求，但依然难改区域供需失衡的局面。在此局面之下，青山房价也是坚挺不下，不少楼盘单价接近万元。

　　区域房价自西向东递减

　　青山目前的居住概况是，以成片的企业福利房为主，结合零散分布的小体量商品房，总体来看，青山楼市供应较少，区域内供小于求的市场持续多年，也导致目前该区域价格稳定中缓步上升。该区域的价格自西向东逐渐递减。其中，不少项目价格都已经突破9000元/平方米，单价甚至接近万元。

　　记者了解到，目前，青山在售项目销售都还不错，整个青山区楼市生气相比前几年要足很多。柴林尚城均价8600元/平方米，主推95—119平方米的两房和三房。位于和平大道上的大华铂金华府，均价9500元/平方米，目前可售房源较多。在和平大道和建设三路交会处的青城国际均价9000元/平方米，在售89—130平方米的房源。在建设三路的新长江清源目前处于尾盘销售状态，均价9500元/平方米。位于友谊大道和工业路交会处的青城华府，均价8300元/平方米，主推88—150平方米的房源。

　　当然，另外一个不得不提的就是青山的巨无霸项目，150万方的奥山世纪城，它包含高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态，其规划商业面积约23万平方米，集大型百货、品牌超市、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体，目前主推商业，也有75—133平方米观江美宅，均价9500元/平方米。该项目建成后，将大大缓解青山区商业项目不足的局面。

　　旧城改造、桥梁经济加速区域发展

　　众所周知，青山作为曾经的武汉工业区，布局有众多大中型重工业企业，包括武钢、石化、一冶在内的等大型国有企业，随着城市化进程的加速，这些污染较重的工业项目正在逐步外迁。而随着福星惠誉、华润、大华、保利等大牌房企进驻，青山板块未来将逐渐转变成为居住环境与品质上乘的大型居住区。

　　浦江筑城市场研究部孙一舟称，从青山区土地储备中心推介土地的情况来看，后期青山区可开发用地量非常巨大，地块主要集中在和平大道沿线建二——建八方向。另外武汉新城杨春湖城市副中心内,储备量达2000余亩，拟建建筑面积约331万方，其中大多为旧城改造或旧厂改造项目。青山区政府对旧城改造决心可见一斑，可以预见未来区域供需失衡的市场状况将得到彻底改变，同时对于商品房市场来说是一个极大的考验。

　　而另一方面，记者了解到，二七长江大桥即将建成通车，其建成后，将二七、后湖和青山等区域充分融合，除去天兴洲大桥，青山再次多了一个与其他中心区域对接的大好通道，二七长江大桥将为该区域引入大量人流、车流、物流，直接推动周边区域的经济发展。