武泰闸白沙洲板块无降价压力 购房者可“逢低入市”

    在未来几年，武汉房地产市场向“近郊”地区发展是必然趋势。武昌旧城区——武泰闸白沙洲板块，是武昌中心城区居民的移居目的地。该区域的均价约6300元/平方米，相对于武昌中心城区约11000元/平方米的均价，区域楼盘也没有降价的压力和空间，相反，售价还在小幅上涨。随着交通的逐步完善，价格将会在稳定中上涨。因此，业内人士建议，想要落户武昌中心城区的购房者可选择此处“逢低入市”。

　　品牌大盘支撑区域楼市

　　作为武昌“南大门”武泰闸白沙洲一带，给人感觉更多的是“脏、乱、堵”。而一直以来，由于是老城区，区域内多以自建私房和一些老旧的小区为主，住房品质较差。再加上白沙洲大桥通车后，大桥、二桥限货车，这里成为各种大小货车必经之地，整个武泰闸、白沙洲显得格外拥堵。不过，随着市政配套的发展，武汉市白沙洲大道高架桥的通车，为武昌堵的“南大门”交通已经得到大大改善。

　　整体而言，区域内在售新盘也不多，楼盘沿武金堤公路和白沙洲大道分布，自东向西，价格递减。在中大、万科、福星等几个大牌进驻后，区域住宅环境与品质已经有了很大提高。在售楼盘除了热销的万科·金色城市以外，就只有中大·长江紫都、福星惠誉·东澜岸以及金鑫御江名苑。

　　浦江筑城市场研究部孙一舟介绍，目前，中大长江紫都三期对外报价7000元/平方米，折后约6800元/平方米，该楼盘周末开盘销售110套，符合现在市场行情。御江名苑对外报价7000元/平方米，在售42—132平方米的房源。万科金色城市在10月16日再次加推，再次“日光”，其均价6690元/平方米，小幅上涨。该楼盘数度日光，也表明武汉市场需求量依旧强劲。位于黄家湖附近的福星惠誉东澜岸，均价5500元/平方米，价格小幅上涨，该项目物业形态多样化，从高层到别墅应有尽有。

　　购房者可“逢低入市”

　　总体而言，武泰闸白沙洲一带依然属于中心城区，相比武昌中心区整体过万的价格来说，该区域的房价还是相对适中。因此，区域升值潜力还是相当不错的。

　　就拿区域土地市场来看，今年以来，武汉的土地市场表现冷冷清清，仅有4家全国性的品牌开发商出手拿地。而在武泰闸白沙洲一带，就有2个品牌开发商购入土地，以增加土地储备。这种行为也表明品牌开发商看好该区域未来的市场。万科在金色城市旁拿下约28万方的地块，建筑面积约87万方，继续扩建其金色城市楼盘。保利也在武泰闸附近购入24.7万方的地块，建筑面积约87万方。

　　越来越多的大牌房企进驻白沙洲，不仅仅为区域带来良好的住房品质，随之而来的各项生活、交通配套也必将日益完善，而区域价值也将整体提升。

　　孙一舟称，其实武昌白沙洲的金色城市数度“日光”销售，除了项目本身的性价比以外，也充分表明了购房者对该区域的肯定。因此，他建议，对于想要落户武昌中心城区的购房者，可以考虑该区域入手，有购房需求的客户可在此时机“逢低入市”。