低总价低首付吸引购房者 淡市下武汉楼市再掀“迷你”风

    上半年，楼市出台的政策已经让众多投资客从住宅市场销声匿迹，而下半年，房价调控未见松动，新近出台的政策又让市场上占主力的刚需群体更加放缓了购房脚步。而记者了解到，为应对僵持局面，一些有较强市场洞察力的开发企业开始调整思路，加大中小户型供应量，特别是一些中心城区大盘，推出的小户型房源中，户型是越来越“迷你”，力图在房价高企的今天，以低总价、低首付吸引更多的首次置业群体。

　　大盘也推“迷你”小户

　　记者近日走访发现，目前市场上在推的楼盘中，紧凑型中小户型依然占据多数。而其中，小户型在设计上，面积是越来越小，三四十平方米的房源是越来越多，总价的控制上也是越来越低。

　　汉口区域，美联西马名仕推出31-110平方米，赠送超值品牌精装，认筹2万抵4万，一房一厅总价37万起，两房一厅总价约54万起;广电江湾新城推出55平方米学府公寓，首付13万起;武胜路的金海名都推出29-108平方米精装中小户，12000元/平方米起，含2000元/平方米精装修;汉口中心区中城国际也推出50平方米公寓;而华南·国际广场推出47-75平方米全能小户，入会即享5000-10000元购房优惠，首付9万起。而汉口近郊的金寓推出50平方米实用两房，60平方米全能三房送全房精装，总价13万起。日月山水四期10月22日盛大开盘，推出40-138平方米臻品湖景房，首付6.8万。

　　除此之外，汉阳的滨江大盘世茂锦绣长江58-240平方米中央全景房源加推，首付18万起;武昌，蓝晶绿洲推出33—48平方米的公寓，更是打出“0首付、0月供”的口号……

　　就以上中心区楼盘来看，虽然其中有不少也有中大户型，但小户型占比却越来越大，小的户型面积也是越来越“迷你”。就美联西马名仕来看，在售房源中就有 31平方米、36平方米、42平方米、45平方米、46平方米、54平方米的超迷你户型。

　　而记者了解到，由于楼市调控深入，市场上一些楼盘开始在结构上调整销售策略，优先将小户型产品推出。希望借此能吸引部分实力有限但不得不购房的客户。而就在不久前，地产巨头万科推出15平方米的微小户型，主要针对年轻刚需群体，在房价高企、政策调控的今天，该策略引起不小反响。

　　低首付低总价成闯关筹码

　　的确，虽然房价已经达到“抑制过快上涨”的预期目标，但对于众多购房者而言，中心城区动辄上万的房价，早已不是他们能承受的。就武汉市而言，靠近三环的楼盘大部分都已经突破8000元/平方米，而二环的楼盘均价也已基本过万。

　　“目前的市场就是一个以刚需为主的市场，而刚需为主的市场大多数购房者承受能力有限、购买能力有限，所以在市场上就更需要低价格、低总价的房子。然而，价格方面，开发商肯定是不会轻易就降的，所以，要做到低总价，只好就在户型上做调整，推出越来越多的袖珍户型做到低总价以满足刚需市场。”亿房网研究中心资深分析师陈龙告诉记者，买卖双方在价格上都不愿意妥协，而另一方面，小户型低总价、易转手、易出租是其受青睐的主要原因，开发商提供此类产品也是市场的需要。

　　而据亿房网研究中心数据显示，9月以来，小户型的销售一直居高不下，销量超越90—120平米的刚需户型。成交量占到了整体成交量的近四成。

　　另外，陈龙称，目前银行在房贷利率、办理房贷难度上都有了很大提高，这样一来，对购房价格、购房成本敏感度高的刚需为主的购房族们必然进一步观望和被压抑，这也就意味着开发商的销售压力会更大，故开发商更多地在小户型上动脑筋也是一种无奈的选择。