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赤壁房网策划-2021年赤壁楼市年终报之政策篇!

2022年01月26日 10:16     小编:刘          点击:2728

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赤壁房网策划-2021年赤壁楼市年终报之土地篇!

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赤壁房网策划-2021年赤壁楼市年终报之营销篇!

2021,楼市震荡,逆势前行。这是“告别”黄金时代的一年,三道红线、房企暴雷、紧衣缩食、市场下行……这也是挑战机遇并存的一年,转型与坚守,守成与创新,地产人的考验无时无处不在,仍然有人逆势前行。


2021,赤壁楼市给出了怎样的答卷,国家及本市房产行业又有哪些重要政策发布呢?我们一同回望。

     

 全国政策、动态 

       (1月5日)一、釜底抽薪!房贷“两道红线”来了!

 

       2021 开年,央行和银保监会重磅出招:建立房地产贷款集中度管理制度。这份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》于 2021 年 1 月 1 日开始实行。

红线一:房地产贷款占比。


       大型银行不得超过 40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过 22.5%,县域农合机构不得超过 17.2%,村镇银行不得超过12.5%。

 红线二:个人住房贷款占比。


       大型银行不得超过 32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过 17.5%,县域农合机构不得超过 12.5%,村镇银行不得超过 7.5%。

 

       1月7日)二、住建部发通知:建立物业服务企业红黑名单制度

 

       1月5日,住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等 10 部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。《通知》从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等 6 个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。

 

     (2月18日)三、住建部:监控 22 个热点城市,2021 年发布住宅用 地 公 告 不 能 超 过 3次

 

       包括北上广深 4 个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡 18 个二线城市。(拟参考名单,最终名单待确定)

 

2月22日)四、房屋征收补偿新规执行,原则上限时六个月作出征收补偿决定

 

        2 月 22 日,北京市住建委正式发布《关于进一步做好国有土地上房屋征收补偿决定有关工作的通知》,并从即日起执行。新规明确,区政府原则上应自征收补偿方案确定的签约期满之日起六个月内作出补偿决定。

原则上限时六个月作出征收补偿决定新规首先明确了征收补偿决定工作流程。

 

(3月5日)五、重磅!两会报告再提房地产 2021年楼市发展稳了!

      两会报告再提房地产!

     【报告原文】

       ◆ 保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

       ◆ 深入推进以人为核心的新型城镇化战略,加快农业转移人口市民化,常住人口城镇化率提高到65%,发展壮大城市群和都市圈。实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量。(“十四五”时期)

       ◆ 政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜,新开工改造城镇老旧小区5.3万个,提升县城公共服务水平。

       ——李克强总理两会政府工作报告(2021/3/5)

4月22日)六、住建部:实物保障和货币补贴并举 保障困难群众基本住房需求

 

       经国务院批准,近日,国家发展改革委联合20家部门印发了《国家基本公共服务标准(2021年版)》。4月21日,在国务院新闻办新闻发布会上,住房城乡建设部住房保障司负责人潘伟表示,这次发布的《国家基本公共服务标准(2021年版)》在保障基本住房需求方面,明确了公租房保障、城镇棚户区住房改造和农村危房改造三项基本公共服务项目,有力保障了困难群众基本住房需求。

 

4月28日)七、多部门:住房租赁企业单次收取租金不超3个月

 

        近日,住建部、国家发改委等6部门近日联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,提出规范住房租赁经营行为,住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月。

       《意见》提出,加强从业管理。从事住房租赁经营的企业,以及转租住房10套(间)以上的自然人,应当依法办理市场主体登记,取得营业执照,其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。

5月11日)八、房地产税落地迎加速信号,将进一步稳定市场预期

 

        5 月 11 日,4 部门召开房地产税改革试点工作座谈会,会议提到,将进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革.


优化房地产税制,既能让住房回归居住本性,又能调整房地产业定位,改变城市经济发展过度依赖房地产业,这对实现房地产市场平稳健康发展是一个更长效的政策,影响也更为深远。

 

       (5月15日)九、十四五纲要:租赁市场新政频出,租售同权才是解决问题的症结

 

       近期,针对住房租赁市场的相关政策频出,相关部门纷纷在市场、金融、户籍、土地、法律等方面发力,助力租赁市场健康发展。在培育和发展住房租赁市场方面,“十四五”规划纲要指出,要有效盘活存量住房资源,有力有序扩大城市租赁住房供给,完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。


在租金监管方面,《意见》明确要求,住房租赁企业应当在商业银行设立资金监管账户,在发布房源信息时,应当同时发布资金监管账户信息。


住房租赁产业研究院院长赵然表示: 如今,虽然多数城市出台了租房补贴、便利落户、提供人才租赁住房等新政,但租售同权才是解决问题的症结。

 

   (6月10日)十、住建部:控制县城建筑密度 新建住宅以6层为主

住房和城乡建设部等15部门日前发布关于加强县城绿色低碳建设的意见。文件显示,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。

      县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

 

(6月21日)十一、8月起在高层民用建筑公共空间停放电动车 最高罚1万元

 

        6月21日,中华人民共和国应急管理部公布了《高层民用建筑消防安全管理规定》其中提到在高层民用建筑公共门厅等地停放电动车或充电,拒不改正的个人,最高可处以1000元罚款,自2021年8月1日起施行。

 

 7月2日)十二、国办发文 明确推进保障性租赁住房建设政策

 

       7月2日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(简称“《意见》”),明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。


       业内人士指出,此次《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等5大方面,全方位支持保障性租赁住房的发展,其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担,大力增加保障性租赁房源供给;解决新市民、青年人等群体,特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

  
       国务院办公厅此次印发的《意见》,旨在从土地、资金、金融、税收支持等方面,全方位支持保障性租赁住房的发展。

 

       7月9日)十三、央行意外宣布全面降准,预计将释放长期资金约1万亿元。

 

       由于商业银行严格按照国家信贷政策开展经营,降准后释放的资金将主要流入国家政策支持的重大建设项目和优先支持的中小企业,再加上监管要求明确且非常严格,企业获得信贷后应该会用于自身需要。因此不必担心降准会对股市和房市带来刺激。

 

       7月16日)关于调整2021年度住房公积金缴存基数的通知管委会关于调整住房公积金使用政策的通知关于印发《两地联办异地购房提取住房公积金办理流程》的通知、管委会关于调整住房公积金使用政策的通知。

 

       8月10日)城市更新防止大拆大建 确保住房租赁供需平稳

 

        8月10日,住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》并公开征求意见。意见稿要求,不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,导致住房租赁市场供需失衡,加剧新市民、低收入困难群众租房困难。


       意见稿要求,坚持划定底线,防止城市更新变形走样。严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造,提倡分类审慎处置既有建筑。

 

8月11日)老旧小区改造要推“样板间”居民直观了解改造效果

 

       新房销售中常见的样板间,今后也将出现在老旧小区改造工程之中。昨天,市住建委发布《关于进一步加强老旧小区更新改造工程质量管理工作的通知》,提出将在老旧小区改造工程中推行样板引路制度。施工单位应当在工程开工前编制样板计划,设置样板段(间),让居民对如何改造及改造效果有更直观的了解。

 

       9月7日)银保监会:防范房地产贷款集中促进金融良性循环

 

       中国银保监会新闻发言人表示,对于在房地产金融监管方面的工作和成效,银保监会始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,持续完善房地产金融监管机制,防范房地产贷款过度集中,促进金融与房地产良性循环。

 
       (9月27日)央行:维护楼市健康发展 维护消费者合法权益

 

       据中国人民银行9月27日官网消息,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开,会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。会议罕见地提及房地产,明确要求“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。据悉,自2009年第一季度至今,央行共举行并对外披露的第94次央行货币政策委员会季度例会,这也是此类季度例会中央行首次提及“房地产”字眼。

 

       10月23日)注意!房地产税改革试点要来了!

 

       2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

       重点如下:1.确定了房地产税的征收对象:居住用地和非居住用地等各类房产,不包括已发拥有的农村宅基地及其上住宅;2.确定了实施办法:国务院制定房产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则;3.确定了施行时间:公告发布之日起五年。

10月28日)住建部、应急管理部:严格管控新建超高层建筑

 

       近日,住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。《通知》提出,要严格管控新建超高层建筑。其中,从严控制建筑高度,各地要严格控制新建超高层建筑,一般不得新建超高层住宅。

       城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。

 

       (12月15日)全面降准今日落地了!1.2万亿资金将要入市!


       央行6日宣布,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次降准为全面降准,共计释放长期资金约1.2万亿元。

       招联金融首席研究员董希淼对中新经纬表示,全面降准有助于保持房地产市场和金融市场健康发展。此次降准将有效缓解部分房地产企业信用危机,降低房地产行业可能引发的系统性风险的概率。

       中央经济工作会议提出,“推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。"

       对于购房者来说,董希淼认为,降准增加银行体系资金供给,有助于推动银行更好满足房地产企业合理融资需求和购房者合理住房需求。

 赤壁楼市政策 

《关于印发赤壁市城区既有住宅加装电梯实施方案的通知》

 

      2021年5月31日,赤壁市人民政府办公室发布了《关于印发赤壁市城区既有住宅加装电梯实施方案的通知》,文件中提出:为进一步满足居民对美好生活的需求,完善我市城区既有住宅使用功能,切实改善居民居住环境,根据有关法律法规,结合我市城区实际,制定本方案。

以武汉为中心的9市达成城市圈五项合作协议

 

    前不久,武汉城市圈同城化发展联席会首次会议在武汉会议中心举行,在会议中武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江等9市签署《武汉城市圈同城化发展合作框架协议》,达成了城市圈五项合作协议。

 在会议上,提出了未来三年,武汉多条地铁将延伸至城市圈。到2023年,将建成一批交通、水利、能源、信息、市政领域重大工程,区域基础设施互联互通基本实现的目标。

2021年上半年,在“房住不炒”的主基调下,赤壁房地产市场总体保持稳定。展望下半年,

  在政策大基调不变的情况下,初步预计赤壁的房地产市场仍会保持相对平稳的运行状态,房价大概率不会产生明显波动。但也不排除如生态新城一些楼盘开盘后带动周边楼盘房价上涨的可能。

同时,由于房地产作为支柱型产业的地位的特殊性,我们有理由相信接下来赤壁仍会有更多土地、房企乃至买方的政策性方针的出台,而赤壁房地产市场也将有机会在这一系列“组合拳”的助推下,进一步实现更为健康、良性的运转模式。

 

赤壁市人民政府关于公布实施标定地价更新成果的公告

为深入贯彻落实习近平生态文明思想,加强自然资源管理,健全自然资源高效利用制度,完善自然资源价格体系,有效发挥土地价格杠杆对生态环境保护和资源节约集约利用的引导作用,根据公示地价体系建设有关法律法规、技术规范和政策文件要求,市政府组织编制了赤壁市集体农用地基准地价制定及城区标定地价更新成果。

 

关于进一步加强和规范市城区商品房销售管理工作的通知

 

咸宁市住建局下发通知,并召集房企及房屋中介有关负责人学习培训,重申市场纪律,规范房屋销售行为。

      对在取得预售许可前收意向金、强制向购房业主代收契税和代办不动产证、没有使用经住建主管部门审查的格式合同等扰乱市场的行为,住建部门将通过约谈、关闭网签、公开曝光等方式依法依规处理。

“武汉城市圈”实现公积金互认互贷

 

市住房公积金中心日前发出正式通知,“武汉城市圈”的公积金缴存职工,在咸宁市行政区域内户籍地购房,可以在咸宁申请公积金贷款。这意味着,咸宁与武汉、黄石、鄂州、黄冈、孝感、仙桃、天门、潜江8个城市实现公积金互认互贷。

赤壁市局不动产登记实现“一证一码”

9月9日,市民黄先生正式从赤壁市不动产登记中心领取了赤壁市第一本“一证一码”不动产权证书,标志着赤壁市不动产登记“一证一码”工作全面启动。推行不动产登记“一证一码”后,将省略传统证书在附页栏排列、粘贴、折叠、盖章等工作环节,避免了证书附图容易遗失、毁损、造假等风险,节省工作时间,节约打印图件纸张,让群众充分体验到“不动产登记+互联网”改革带来的便利。

关于持续整治规范房地产市场秩序的通知

 

为进一步整顿和规范房地产市场秩序切实维护人民群众合法权益10月29日

市住建局、市发改委、市公安局、市自然资源和规划局、市税务局、市市场监管局、市银保监分局、市网信办、联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》

赤壁成功实现不动产转移登记+水电气网视一证通办

赤壁市部署完成水电气网视“五网共享”信息化平台,并成功上线使用,实现不动产转移登记+水电气网视“一证通办”。

赤壁小区物业大整治! 

今年9月以来,赤壁市纪委监委落实省纪委监委部署,将物业管理领域侵害群众利益问题作为九个专项整治项目之一,精心谋划、突出重点开展监督检查。

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