不良房产开发商骗人伎俩大曝光

    不良房产开发商骗人伎俩大曝光"
    身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远也跟不上飞涨的房价"。现在房子贵，买套房得花掉半辈子的积蓄，可是没办法，就是蜗牛都想有个家，所以买房的人还是多。在有的地方简直是抢房，为了排上一个号，在售楼处门口熬三天三夜的大有人在。可我们买房这么艰难，却还老受骗，每年消协一统计，关于房地产的投诉永远名列前茅。 蜗牛要结婚了，为了买房子，约了女朋友叶子和有买房经验的老乡蛐蛐，在一个周六的早上，三个人一大早就出发了。

　　谎言一　绿地面积作文章
　　画内音：三人来到一家正在销售期房的房地产公司，接待的售楼小姐拿出了一份设计精美的楼书给我们看。蜗牛看着楼书觉得爱不释手，看到沙盘更觉得心旷神怡。叶子比较重视社区的环境，就问："小区的绿地面积是多少？"漂亮的售楼小姐回答说，您看这个规划图，我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。

　　蛐蛐把蜗牛拉到一边小声说："注意了，这跟咱们玩文字游戏呢，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。" 蜗牛嘀咕："不说不知道，一说吓一跳。就差这么几个字，绿地的面积就差这么多。"差一点就被人忽悠了，蜗牛一行三人心有余悸的离开了这个售楼处。

　　画外音：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。

　　谎言二　入住以后就可以了
　　画内音：在另一家售楼处，三人一进门，就被售楼小姐宣传的五花八门的配套设施给吸引住了。售楼小姐说："我们这儿将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学......"

　　蜗牛很高兴，因为他姐姐夫妻俩在国外，孩子由父母带着，老人很辛苦，所以他打算买了房子以后把小侄子接到他这里住，就问："这个幼儿园什么时候能投入使用？"售楼小姐告诉他说，等入住以后就可以了。蜗牛感到很满意。这时候蛐蛐又插话了，别怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是给了我们一个时间，但实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住以后的天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？

　　画外音：购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

　　谎言三　很快办产权证
　　画内音：下午，叶子看上了一套房子，蛐蛐和蜗牛觉得这套房子各方面也都不错，三人打算就这样定下来。正坐在售楼处里面商量的时候，听见另一位购房人问售楼小姐，"你们这个项目有产权证吗？"售楼小姐回答，"我们很快办产权证。"

　　闻听此言，蛐蛐一拍脑门说，我怎么把这么重要的事情给忘了呢。没有产权证，咱们可不能买。

　　画外音：实际上，有些楼盘的产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要的麻烦。

　　谎言四　物管费较低
　　画内音：结婚以后，叶子将主管家里的财政，她对物业管理费怎么收取很感兴趣，售楼小姐说，我们的物业管理费收取的比较低，是每平方米3元钱。

　　蜗牛觉得很纳闷，物管费、标准、服务合同内容等，不是应该由物业管理公司来定嘛，开发商怎么能肯定是多少钱呢？他就转头问躲在一边吸烟的蛐蛐："每平方米3元钱，这事可靠吗？"蛐蛐很警惕，"谁说的？物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果他说出了价钱，那可能开发商和物业管理公司有协议，你让售楼小姐出具相关的文字材料，看看才行。"

　　画外音：如果在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。

　　谎言五　房子剩下不多了
　　画内音：在一个新开盘不久的项目，蜗牛看好了一个两居室，户型也很好，双朝阳，他问售楼小姐，请问你们这个楼盘这个户型的房子还有吗？售楼小姐面露惋惜地说："哟，您问得真是时候，今天上午刚有人定了一套，现在这个户型只剩两套了。您要买就要抓紧了。"蛐蛐很疑惑，"你们的楼盘开盘没多长时间，怎么卖得这么快啊？"售楼小姐回答说：这个是不会假的，我们的售楼书上都有数字显示。

　　画外音：所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记，这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠，购房者只要上网就能轻轻松松地把要买房子的信息了解得清清楚楚。