2012房价下跌五成？ 世界末日来临你买还是不买？

    知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。

    近微博上在讨论一个热点的话题，就是“您认为2012房价会不会降至五成？”很多网友也是纷纷留言，给出了自己的看法。

    微博老梁： 转发:下跌五成到不至于，综合看15~30%到是可能发生，如果真到了50%，也是个别高价楼盘，比如10万一平的，有可能降到4~5万。

    匡贤明： 转发:跌5成的可能性几乎为零。

    向天笑微博： 转发:同意下跌5成，要不GDP就下跌5成，虽有下跌这样那样的阻挠，但是看好这次调控和国际市场对房市的打压。

    曹建海称：“按照现在的势头，只要政府不放松调控，房价将在未来6个月(到2012年3月底)出现15%左右的回落，2012年4-9月降20%，2012年10-12月再降20%，届时一线城市房价将出现40-50%的回落。”

    安居客创始人梁伟平10月22日表示，未来6个月新房的价格会明显下跌并带动二手房价格下降，不过房价不会下降50%，均价下调20%~25%时，自住便可入市。

    对于50%跌幅的论调，梁伟平表示建议别相信房价会下降50%，买房作为短期投机的年代应该过去了，但作为长期投资的时代很快就会到来。到底是跌还是不跌，依小编看，后还是由市场说了算吧。

    成交缩水，观望依旧

    影响房价因素有很多，但是从大环境来看，未来经济不被看好，自然会制约房价的上涨。未来一两年，全球经济将有可能再次陷入困境之中，甚至有一些学者认为情况比2008年的金融危机更严重。从目前情况来，2011年的金九已梦碎已经成为定局，当然所谓的“银十”应该也没有什么作为了。

    这段时间以来，虽然房价没有明显下降，但是成交量已经很明显缩水了。很多消费者观望情绪高涨，看跌的人越来越多。由于通胀的原因，货币政策相对没有以前那么宽松，利率提高等因素都会对房价产生重大因素。银行不断加息，必然增加购房者的压力，就等于增加他们持有的成本。从开发商角度来看，一旦资金发生紧张，也就会采取降价方式进行销售。

    全球经济将出现第二次探底，这一点越来越被证实了。相对欧美国家等地方来说，中国房价已经严重偏高了，上涨空间比较有限。这种情况下，风水草动都可能触动房价的神经，从而出现下跌的可能。

    保障房冲击市场走向

    保障房的大跃进，这对2012年的房价也会造成很大的冲击。毕竟，很多人期待这个保障房大量供应而让房价降下来，所以也就加入市场观望之中。一旦成交量缩水，开发商肯定是很着急，这可能会影响资金链的问题。要是开发商一下就降价，就影响到前期购房者的情绪，所以就在左右摆动。要是这个僵持到某一点，银行贷款到期了，就会被迫做出降价。通常来说，企业规模越小，可能就越快做出降价的决定。　　如果2012年，全球经济出现一片萧条，中国经济也陷入其中，那么房价必跌不疑。这几个月，香港房价也开始下降。综合各种因素来看，2012年房价继续上涨概率很低，下跌的机会很大。

    当然，影响未来房价的因素是很多的，这包括官方出台的政策。比如，限购令的作用，但是仅仅是短期效应而已。粮食单产面积提高，人口数量预期的下降等因素，这都对房价上涨产生了抑制的作用。

    11月无锡楼市推出18个纯新盘，你是买还是等？

据统计，2011年的11月，无锡楼市将有52家楼盘齐推房源，其中纯新盘有18个，次新盘34个。滨湖区开盘数多，共14家推新。其中新盘有琉璃湖、金丰官湖柏庭、无锡嘉业国际城、协信阿卡迪亚、鸿山尚院等众多楼盘，一定会有适合你的那一套房的。受调控政策的影响，相近楼盘价格战已经不可避免的开打了,加推特价房源，起价低、总价低，送地下室,送庭院，几乎所有的楼盘都有优惠。另外，还有许多楼盘分别推出91折、一次性付款9折的优惠政策。而与此同时，不少楼盘推出了五千抵两万，一万抵三万，两房减1万、三房减2万等不同程度的优惠。不管是哪一种优惠，你确定，你该出手了吗？你还要等到2012吗？