拆迁户买房有优惠契税只征房价超出补偿款部分

2012年12月27日 10:16 小编： |0 点击：1905

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        近日，财政部、国税总局公布了“关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知”（下称“通知”）。其中，居民因个人房屋被征收而选择原价调换房屋的，对新换房屋免征契税。

        房屋产权调换：只对差价部分征税

        通知明确规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

        对比原来的规定，新通知增加了“居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税”这一规定，使得政策更加细化，可操作性更强。

        武汉房管部门介绍，2005年开始，武汉市对拆迁户购房实行契税优惠。具体规定是，以本人的名义购买本市商品房或二手房时，重新购买的商品房成交价格超过拆迁补偿款的，只对超过部分按相应税率征收契税。据介绍，通知中新增的“产权调换”相当于拆迁后还建住房，同样可以享受契税优惠。

        个体户房产：转至企业名下免契税

        通知还规定，单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，扩大其在被投资公司的股权比例，无论这个被投资公司是否变更工商登记，用于增资的房屋、土地权不变更，不征收契税。

        还有一项减免契税的条例，对一些个体工商户或小微企业是个利好。通知规定，个体工商户将企业经营者个人名下的房屋、土地权属转移成企业名下的房屋或土地，或企业将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。如果是合伙企业，合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业公司名下，或合伙企业将其公司名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，均免征契税。

        对此，武汉一家房地产咨询公司负责人宋先生认为，目前一些小微企业创办时都是用自家或自己个人购买的房屋办公，如果要增加企业资产，考虑将房屋转移到公司名下，原来要缴纳契税，新通知执行后可不必缴契税，一套房屋起码可以省几千元。