“限购令”的“接力棒”应交给房产税

      全国住房城乡建设工作会议25日在北京召开。住建部党组书记、部长姜伟新做工作报告。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
 

“限购令”的生命周期延长，并非意味着其肌体康健，没有任何病灶。事实上，“限购令”自一出娘胎，争议就从未断过。它不仅有别于一般性市场经济规律，给人一种稀缺的暗示，而且限制了交易量；此外，还存着制度上的“管涌”。譬如，境外婚姻的家庭未在境内民政局登记的，多可购买3套房。
 

显然，“限购令”是穷尽一切调控手段下的无奈之举，不得已而为之。可以预见的是，在没有找到合适政策“替身”之前，“限购令”也许会被无限期延长下去。正如住房官员所言：“即便现有调控政策调整，也要先设定好一个后续政策，如果后续政策没有研究好，既有政策就不会退出。”
 

我觉得，综合国内房地产调控以及房地市场走势，替代“限购令”好路径是全面推行房产税。房产税的实施，既有利于地方政府摆脱土地财政的高度依赖，形成正常稳定的地方财源，也会使调控长期化和常态化，不像“限购令”那样，只是应急举措。
 

更为重要的是，用房产税来当 “替代品”，是对购房者个人消费权利的尊重。虽然“限购令”能起到一定抑制房价的功效，但是通过资格设限，来控制购房者需求的数量，显得不太人性化。倘若使用房产税这一“利剑”，则是赋予了购房者的个人选择权，购房者完全依据自身的情况，去购置合适类型的房产。
 

可以肯定的是，“限购令”的“接力棒”交给房产税，已是大势所趋。无论是国家层面，包括财政官员对房产税推行频繁表态，以及上海和重庆两地房地税试点的推行，还是近住建部正在继续架构城镇个人住房信息系统，可能已经表明国家正在为全国推行房产税作前期准备工作，只不过，普通老百姓则期盼，这一天能早些到来。