中国上市房企强弱分化加剧 利润空间缩水

　　国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院31日在京共同发布“2013中国房地产上市公司TOP10研究报告”。报告显示，近年来房地产上市公司的业绩分化进一步加剧，“强者愈强”的态势持续。
 

　　中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在此间透露，在沪深及大陆在港上市房地产公司中，2012年营业收入在100亿元(人民币，下同)以上的企业营收增速均值为49.26%;收入在50-100亿元的企业营收增速均值则降为31.66%;而对20-50亿元及20亿元以下企业，这个数字进一步降为19.43%和9.18%。
 

　　“这意味着，一方面龙头房企的收入规模与增速的不断加大，另一方面，部分中小上市公司则面临收入萎缩、增长乏力的瓶颈”，蒋巨峰指出。
 

　　另外，此次发布的研究报告显示，随着房地产调控的持续深入，中国上市房企的盈利空间受到挤压。虽上市房企的平均营业收入同比增速扩大，但2012年，这些企业的毛利率和净利率同比均值均不同程度下跌。
 

　　不过，蒋云峰指出，随着房企内部管控能力的提升，预计今年整体企业的利润水平将在今年季度的基础上逐步企稳回升。沪深上市房地产公司2013年一季度毛利率、净利率均值分别为37.95%和14.13%，均略高于去年全年的水平。
 

　　此外，报告称，去年以来上市房企财务稳健性有所提高，债务压力有所缓解。随着2012年下半年以来房地产市场的持续回暖，房企负债水平稳定，现金流状况获改善。
 

　　当日的研究报告还发布了基于综合实力、财富创造能力、财务稳健性和投资价值的多张TOP10排行榜。
 

　　例如在以规模、总资产等指标为基础选出的综合实力TOP10中，万科、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、金地集团排名沪深上市公司前三;而恒大地产、中国海外发展、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)则是中国大陆在港上市房企的综合实力三名。