上市房企中报密集发布 “杭州军团”有喜有忧

　　日前，“招保万金”等房地产上市企业已经相继发布业绩快报或业绩预告，杭州本土上市公司中也已有2家公开了“期中考”成绩，从目前的数据来看，地产大佬们普遍“喜笑颜开”，而一些中小型房企则频频拉响业绩警报，大房企小房企冰火两重天的局面相当明显。不过，杭州的滨江集团虽然算不上国内地产大鳄，却以中期净利暴增近10倍的成绩傲视群雄。

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　　8月7日，地产龙头万科披露了今年上半年的业绩报告，报告显示，今年上半年公司共实现营业收入413.9亿元，同比增长34.7%;实现净利润为45.6亿元，同比增长22.3%。万科的“中考成绩”很是不错。此前，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)发布的中报业绩快报显示，今年上半年公司实现净利润33.98亿元，同比增长35.37%;招商地产也已经发布中报业绩预告称，上半年公司将实现净利润约25亿-26亿元，同比增长105%-113%;金地集团发布的今年上半年的销售数据则显示，将实现销售金额197.2亿元，同比增长46.50%。
 

　　截至目前，已有60来家房地产行业上市公司公布了2013年上半年业绩预报。其中六成左右企业报喜，更有17家房企中报业绩预超100% ，增长幅度很大。不过，当大型房企纷纷披露一路飘红的销售业绩捷报时，中小型房企们的成绩单却十分惨淡。在已公布2013年中报预告的上市房企中，预亏企业多数都是中小型房企。
 

　　杭州的上市房企中，目前滨江集团和宋都股份已经公布了中报业绩。其中，滨江集团上半年实现营业收入50.15亿元，较上年同期增长673.19%;实现净利润9.32亿元，比上年增长994.87%。同时，滨江集团还公告称，上半年公司累计实现销售金额(含协议金额)67.79亿元。2013年1-6月杭州市主城区商品房销售总额为541.22亿元， 滨江集团杭州主城区项目的销售合同金额占杭州市主城区商品房销售总额的9%。
 

　　在滨江集团“技惊四座”的同时，宋都股份因为上半年交付项目减少的结构性因素，上半年公司实现营业收入为2.55亿元，同比下降85.91%;净利3041.41万元，同比下降88.97%。当然，由于上市房企的半年度利润以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准，更多的是反映上半年之前的销售情况，因此只是一个参考数据，并不能完全体现出上半年的销售成绩和整体情况。
 

　　与此同时，上市房企“杭州军团”中的顺发恒业、广宇集团、新湖中宝、浙江广厦等，也都会在未来几天或者本月内公布中报，它们的“期中考”成绩究竟如何，尚需观察。