“老房奴”今起减负 百万房贷月供减近300元

    “这个月的月供少了!”是时下贷款购房者热议的话题。2012年6月8日和7月6日，央行连续两次宣布降息，5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%。
 

由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算，即从利率调整后的第二年的1月1日起，所以多数老贷款购房者本月起能享受到降息之后的实惠。
 

据北京中原市场研究部计算结果显示，以贷款额度100万元、期限20年、等额本息的还款方式为例。如果按照调整前的基准利率计算，月还款额为7783元，但是如果按调整后的新利率计算，月还款额为7485元。贷款购房者每月将减少还款额298元。
 

北京中原市场研究部建议，在2011年之前享受到7折房贷的购房者，好不要提前还款;等额本金还款已超过5年的贷款者也不宜提前还款。