香港政府27日起推出楼市新政 将提高炒楼印花税

10月26日，香港政府决定自10月27日起推出针对楼市的新措施。将提高针对炒楼的额外印花税，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。此外，非香港居民及公司买家须再征收15%的额外印花税。按此计算，内地买家若在半年内短炒香港豪宅，税费成本将接近四成。此前内地短炒香港豪宅所有税费相加高仅需不到两成。 

香港楼市新政规定，在原有基础上提高房屋交易印花税税率5%，即物业持有期为6个月或以内的，税率由原来的15%上调为20%，持有期为6～12个月内的，税率由原来的10%上调至15%，持有期为12～36个月的税率由5%上调至10%；同时香港非居民和非香港注册公司还需额外负担15%的印花税。

香港今年来楼价显著上升，尤其中小型单位在一年来价格暴涨近三成。而据戴德梁行近日公布的统计数据显示，香港中小型住宅价格升幅尤为明显，中小型住宅今年年初至9月底升幅为23.7%，而香港楼市成交额虽比第二季度有所下降，但同比仍增长31%。

据此前媒体报道的不完全统计，内地买家在港楼市占比已超三成。嘉里建设事务经理李达文也曾介绍，内地客偏爱大户型单位，“以现崇山项目为例，100平方米以上的项目，内地客购买占比明显增高，达四成左右。”

港府宣布，若买家为非本地居民或企业，在港买楼要另征收15%的买家印花税，大幅增加其成本。港府并称，买家印花税是非常时期非常措施，待楼市平稳后会考虑撤销。

或揭开金融保卫战序幕

继香港金管局连续4次购买美元之后，港府再度以上调印花税税率遏制持续攀升的房价，透射出香港货币金融市场的投机气氛显著升级，宛如1998年金融危机之后又一次金融保卫战。

当前，港元对美元走强、对人民币走弱，及香港房价持续走高的直接原因，是美联储QE3、国际热钱流窜和内资流入等，而本质因素恰是香港实体与金融稳定锚的内生性撕裂。因此，目前香港在金融货币领域与国际投资者展开的这场攻防战，或将仅仅是一个序曲，随着欧债危机蔓延、美国经济复苏温吞及美联储持续维持季度宽松货币政策，国际市场的资金流窜性炒作将会持续存在，而香港将会断续性地面临这种激烈性的攻防对峙。

多家国际研究机构报告显示，目前全球500强企业现金持有量创历史新高，这些高流转的现金，无疑将在国际金融市场以流窜形式追逐风险收益，并进而持续冲击香港联系汇率制。

短炒三千万豪宅征税将过千万港币

之前，港府对于地产买卖征收的印花税征收税率在4.25%或以下不等。在转卖时还要根据持有时长征收高15%的额外印花税。

假设一位内地炒家购入一套价值为3000万港币的豪宅单位并在半年内转卖，按照原有政策，该客户只需要付出楼价4.25%的印花税和售楼价15%的额外印花税，假设售楼价等于买楼价，则只需要付出577.5万元港币税费。而在楼市新政出台后，不但在转卖时额外印花税将提高5个百分点，在买楼时还要付出15%的买家印花税，由此，若一方实收，则交易总税费接近4成，达到1177.5万港币，比新政前突增1倍。

10月27日，香港推出稳定楼市新举措。这是9月2日从太平山顶拍摄的维多利亚湾两岸的高楼大厦。