经济没有进入低增长，房价下跌不大可能

在后金融危机时代下，武汉的企业如何赢得先机、实现快速崛起？昨日，武汉CBD、武大总裁班举办“财经盛宴·巅峰对话”，经济学家樊纲、财经专栏作家叶檀分别对宏观经济走向进行分析，给企业未来发展战略提出建议。

著名经济学家樊纲昨日在武汉表示，中国经济软着陆已经没有悬念，目前正处于短期周期性波动，并逐步企稳回升。

经济正在软着陆

樊纲认为，中国经济正处于软着陆状态中，“现在仍然有7%多的增长，在这个过程中会有一些企业受到影响，但是多数企业所经历的东西，与世界其他国家经历的危机状态差距非常大，我们只是软着陆的状态。”他称，经过2009年-2012年政策调整，经济软着陆是一种正常的调整过程。

樊纲预测，随着政策效果的显现，随着经济上的深层次的因素开始发挥作用，相信今年下半年经济会逐步有所恢复。

“我不认为中国经济进入低增长时代。”樊纲说。他认为，中国经济增长超过9%一定会通货膨胀，超过10%一定通货膨胀加通货紧缩。如果回到8%，其实是一个正常的增长，其实不是什么坏事。“今后几年在8%的水平上能够稳定下来，这对中国经济是好消息，对大多数中小企业是好消息，中国经济稳定了签合同都比较好签，汇率、税率都比较稳定，政府也不需要出来调控，多腾出点时间搞改革。”

产业转移中部迎来机遇

“产业转移是发展大趋势。”樊纲说，沿海城市土地成本、用工成本、原料成本等压力逐渐加大，中西部在承接产业时迎来发展契机，成为支撑未来经济增长的重要一环。

樊纲建议经济发展注重实业，“如果发展脱离实业，增长就非常有限，而且很容易陷入金融危机等各种危机。发达国家现在都要回归实业，给我们敲响了警钟。”他说，实业的概念是和金融相对应的，服务业包括房地产、餐馆等都属于实业，实业中一大块又是制造业，各行各业的实业继续发展，中国经济发展就有希望。

樊纲还表示，如果能够适当地加大对一些重点公共投资项目的支撑，用公共项目投资的需求来支撑中国投资需求的稳定增长，中国经济总体来讲增长速度就是有保证的。本报记者 田立平

宏观经济的变化对楼市走向的影响到底有多大，房价还会大幅下跌吗？昨日，国内著名财经评论专家叶檀来到武汉，参加该论坛。叶檀认为，未来不同地区的房价或会出现分化，但总体而言，房价大幅下跌的可能性不大。

房价处于分化时代

叶檀称，房价和宏观经济一样是分化时代，不能再用以往黄金时间那种标准和预期来看，那样的时候一去不返了。

她说，从9月份的土地供求比，中间差实际在收紧，可以看出房价未来的下降空间不大，而且大幅下跌的可能性也不大。“现在的房子不是卖不出去，而是几乎所有的人都在等待和观望，购房者和开发商心理博弈加剧。”

叶檀认为，房地产市场正处于一个分化时代，优势资源集中的大中城市，房价和成交量企稳，甚至出现过房地产市场恢复、向好的迹象；而一些实体经济形势不好的中小城市，房价则正在下跌。

“北京、杭州等资源高度集中的城市房价是不可能下跌的，但未来好的投资机会应该在中西部。”叶檀说，武汉的房价下跌可能性不大，二手房市场成交不活跃是未来主要趋势。

投资跟着人流走

叶檀对目前宏观经济的判断是：市场流动性极为紧张，而投资拉动还是惯性思维。她认为，未来中国的内生动力在于城市化和内需，中国经济结构转型能否成功也取决于拉动内需和城市化。

“虽然很多行业在下滑，但投资者仍然有很多机会。”叶檀对当今经济形势下，如何进行合理的经济投资谈了自己的看法，并建议人口及资金向哪里走，投资者的投资方向就应该跟着向哪里走，这是一条投资“铁律”。

她认为，在当前经济背景下，一个为显著的特点就是资金和人口等资源的转移和重新配置。具有资源优势的城市仍然是资金和人口的集聚地，房地产等资产价格的上涨不容置疑。本报记者 田立平

如果发展脱离实业，增长就非常有限，而且很容易陷入金融危机等各种危机。

——樊纲

现在的房子不是卖不出去，而是几乎所有的人都在等待和观望，购房者和开发商心理博弈加剧。