房企有钱买地 就别指望房价还会降

    据国家统计局数据显示，1-8月全国土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但8月单月的成交额环比增长95%。土地市场的回暖迹象在9月份表现更为突出，截至9月上旬，万科、中海、华润、绿地等房企巨头累计新增储备土地达上百亿元。

    很明显，房企现金流得以改善。从1-8月房企业绩来看，表现突出的是万科、中海、保利、恒 大等四家房企，销售额均已超500亿元，其中万科以842.8亿元的业绩，中海地产和保利地产则分别以832.8亿港元(合人民币679.4亿)、678.69亿元的业绩紧跟万科，有望年底冲刺千亿元，如此算来，今年千亿俱乐部有可能从1个扩容到3个。

    华远地产董事长任志强甚至认为，“明年3月份之前，房价会出现暴涨”。然而，市场没有开发商预期乐观。从广州近期开盘的项目来看，仍然以较大优惠吸引客户，实际定价低于吹风价，来引导市场消费。前三季度全国70大中城市销售价格的变动像一条波浪，有起有落，并没有完全呈持续上涨态势。分析人士指出，这说明房价持续数月的上涨后，购房者就会再次观望，在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和改善性需求为主，房价上涨后，购买力就被削弱了，当房价大幅下降的可能性几乎为零。