2012巅峰对决：房产税或将接棒限购令？！

        2012楼市者，困限购令久矣。问之，则曰：“2010困于经济，2011困于限购。今楼市已入2012年，调控或仍数矣。”言之，貌若甚戚者。如问之，且曰：“若恐限购乎？何者更符楼市发展，更限购，复房产税，则何如？”
　　若果如此，楼市或现转机：“房将不为投机所扰？则房价之涨与跌，未若复供需关系之真实。2011如无限购令，则房价涨矣。自2008年长春房价开涨，积于今进5年矣，而购房之难日蹙。殚全家之入，竭贷款之能，首付而困顿，还贷而艰难，省支出，减交往，殚精竭虑，往往而举步维艰也。2008年若曾购房，今其价几已倍之焉，购房就增值，几以成楼市之定理，如此到2010年，则楼市充斥投机者焉，非住则买尔，而买以炒房增值。投机之于楼市，如止渴之饮鸩，楼市繁华昙花一现，长此以往者，泡沫暴涨而危及经济。调控因此而起，先调控，而收效甚微，则限购令出。今观之，已见效矣。2011年底强令延续限购令，期毕其功于一役。越今年则限购PK房产税，此楼市巅峰对决，岂若简单之调控政策变化？若选适者用之，比2011年之严控更见成效，今后楼市安耶？”
《开发商说》之后，本报再做《政府说》，限购令延续已毋庸置疑，房产税似乎也即将推出，2012年的楼市，限购令PK房产税，谁力挽楼市狂澜！
　　2012，世界是不是如电影《2012》一般？尚待观望！2012，楼市是不是能够触底反弹？就看政策！显然，2012年楼市将会怎么走，集中的焦点就归结在今年政策还将如何执行、以及是否会有更严厉的调控政策出台。经历了一年左右的宏观调控之后，楼市已经到了保持调控成果的关键时期，显然楼市政策调控不会放松，房产税、限购令的巅峰对决就分外引人注目，限购令延续已无悬念的现在，房产税是否将接过调控“接力棒”，似乎已经昭然若揭，实则不然！
回合：
　　限购令、房产税谁更有“实力”
　　限购令在2011楼市调控年中扮演了非常重要的角色，其在其他调控房价上涨手段都起了作用但还差点火候的情况下推出，在当时的情况下，也只有限购令才能把房价抑制住，至少将房价过高过快上涨的势头给抑制住。但众所周知的是，限购令在遏止投资热的同时，也限制了一部分刚需购房者的需求，随着限购令的延续，大部分城市在限购细则上都会进行一系列的调整，使刚需们能够满足购房意愿，但是具体如何划分投资与自住需求，可能需要花些功夫了。
与限购令的高效、短期效应完全相反，房产税更多的体现在长期效应上，实施初期的楼市调控效果不会非常明显。房地产政策的调控从短期目标来讲，去泡沫是很重要的；中期来讲，扩供给很重要，达成供求相对的平衡；从长期而言，制度建设非常重要，要避免上几轮所出现的报复性的价格上涨，同时避免房地产资产化的投机性趋向。从这个方面分析，房产税将是制度建设中间的非常重要的一环，对于未来楼市健康发展将是非常关键的。
第二回合：
        是否将“税上限下”
　　房产税的争论由来已久，去年限购令的实施，更被很多人看做是为房产税的推行做一个铺垫，近期财政部部长曾表示，要稳步推进房产税改革试点。一些人据此作出了房产税即将替代限购令的预测，但从楼市实际分析，限购令即将退出、房产税即将实施的说法似乎尚待商榷。现在来谈限购令退出，在尚有一些限购城市没有对限购令延期表态的时候，明显不合时宜。目前的楼市形势还不容许放松限购的政策，大多数城市都还没有完成本轮房地产宏观调控的目标，调控重点的一线城市房价还没有回到合理的水平。因此，未来限购令的退出恐怕不会一窝蜂地集体退出，而是根据具体情况逐步退出。
　　2011年年初，上海、重庆开始试点房产税。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。从目前的情况来看，试点结果不会很快显现，所以房产税的全面推行几乎不能出现在2012年，今年或许会循序渐进，逐步扩大试点范围，后覆盖全国，但这是需要较长一段时间来实现。
第三回合：
　　胜者究竟“限还是税”
　　近期结束的中央经济工作会议提出，要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。由此可见，除了上海和重庆之外，今年极有可能推出第二批房产税试点城市，未来的房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换限购令等行政手段，因此终的结果，必然是限购令的退出，以及房产税的全面推行。2012年是备受关注的一年，也是楼市调控进一步推进的一年，可以肯定的是，延续至2012年的楼市调控必然有“新手段”。
       2012年更是房产税试点城市扩容的佳时机。从中央政府多次重申，可以感受到对于楼市调控不动摇的决心，限购令作为行政手段，对楼市调控有非常大的积极作用，但从长期分析，开征房产税有助于促进房价回归理性，也符合经济规律。从长远分析，房产税的征收将优化房产税收制度、平衡房产持有和交易环节税负，有助于促进公共财政制度的变革，促进房地产业的长期健康发展，房产税改革试点范围必然扩大，将逐步取代限购限价等“临时性”政策。