大开发商仍撑得住 降价属个案 房价拐点＂大约在冬季＂

融景湾每平米大幅降价7000元的消息震动了整个房产市场。市民关注的是房价真的开始降了吗？记者昨天采访了厦门地产界专家及厦大教授，受访者认为厦门房价已开始松动，但论拐点为时尚早，今年年底至明年初是开发商难熬的时期，到时撑不住的开发商才会积极促销换取成交量。

    降价尚属个案

    城市年轮（中国）机构董事长张文彪认为，融景湾大幅降价促销属于个案，之所以引起这么大震动，主要是降价时机比较敏感，这时候外地不少城市楼市开始打折促销，厦门本地开发商这么大幅度降价自然引人关注。这个楼盘定位于普通豪宅，所以销售不佳，此次降价可能会引来其他开发商跟风降价，有一定的示范效应。厦门新景祥房地产策划代理咨询顾问总监陈淑华则认为融景湾尚难成为降价风向标。他说，湖边水库云集万科、世茂等大型开发商，如果是这两家开发商带头降价，毫无疑问会带来跟风盘。融景湾是个别楼栋降价，且盘子不大，难以带动周边其他楼盘大幅降价。

    厦门大学经济学院金融系副教授陈善昂觉得“直降7000元”太过蹊跷，一般来说，开发商会小幅降价试探市场承受度，但降幅巨大反而让人觉得另有隐情，或许和企业资金链有关。

    大开发商仍撑得住

    陈淑华说，经过2008年的大洗牌，小型开发商已逐渐退出岛内，将开发重点转移到漳州等三线城市。现在厦门市场上竞争的地产公司属于“大鳄级”，如大型国企、央企、实力雄厚的民企等。经历次贷危机洗礼后，地产企业深深明白资金链重要性，已囤好过冬食粮。目前来看，这些开发商资金链正常，并不需要降价来换取成交量。

    社区楼总编辑程凌虚认同这种观点。他说，现在开发商抗击打能力大大上升。熬过2008年寒冬的开发商迎来了2009年和2010年，这两年地产热让这批开发商如沐春风，使得企业“不差钱”，回笼资金压力不大。所以当下个别楼盘的个别房源降价，短期内不会改变大型开发商的定价策略。　

    “拐点大约在冬季”

    “房产调控千万条，要让房子降价只需一条，就是让开发商从不差钱到差钱。”程凌虚说，“信贷若持续紧缩，今后6个月有望迎来市场整体性的降价。拐点可谓大约在冬季。”

    张文彪形容今年第四季度及明年一季度是开发商的体能极限期。银行信贷已紧缩，加上各地传来民间借贷崩盘的消息。融资渠道处处受阻，熬不过去的开发商就不得不降价换量。这6个月内的另一大变数是政策，若银根放松开发商仍有好日子过。不过从佛山放松限购令旋即叫停的消息来看，高层不会放松地产调控，即便货币政策转向也只是定量宽松，不会对房产网开一面。

    陈善昂说，温州、南京、鄂尔多斯风传房价回落声，厦门个别楼盘降价是滞后反应。但当下环境与2008年大不相同，言拐点尚早，只能说房价出现了松动。