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导语 DAOYU

2020年10月销量公布,赤壁全市商品房成交563套,销售总面积66837㎡,全市商品房成交均价为5346元/㎡,住宅成交均价为5171元/㎡。从整体销售数据可以看出:热销楼盘分别是,公园里·学府,赤壁云尚,鹏成·翰林府。

第一章 商品房市场分析

2020年10月销量公布,赤壁全市商品房成交563套,销售总面积66837㎡,全市商品房成交均价为5346元/㎡。尽管目前楼市行情收紧,但赤壁市场还是保持较高热度。截止目前,新盘赤壁云尚等新盘的入市让生态新城板块爆红在购房者的视野中。

2019年10月—2020年10月赤壁城区商品房成交量趋势图
2019年10月—2020年10月赤壁城区商品房成交均价趋势图
2019年10月—2020年10月赤壁城区商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让公告

第三章 热销楼盘榜

2020年10月赤壁市商品房热销TOP榜

项目名称 套数 面积(平米) 所属区域
公园里·学府
60 8208.79 生态新城
赤壁·云尚 54 5969.48 生态新城
鹏成·翰林府 35 4080.07 高铁片区
鹏成·清华府 18 2303.19 生态新城
雍景新城 16 1842.65 高铁区域
塞纳河畔 11 1376.49 东洲片区

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第四章 楼市政策解读

2020年全国楼市政策解读
1 7个非省会城市经济逆袭!多地亮相预售制取消新政

7个非省会城市逆袭!但再说一次,强省会势不可挡

强省会时代,省会越来越强,已经成为一个显而易见的趋势。不过放眼全国,省会城市并不是总能成为领跑者。 近日,第一财经对27个省份的第一经济大市进行了统计,结果显示,有7个非省会城市超过了所在省省会,成为所在省份的经济领头羊。它们分别是,深圳、苏州、青岛、泉州、大连、唐山和鄂尔多斯。这7个城市在GDP指标上,力压同省省会,已经是由来已久,而就近两年的趋势看,省会的综合地位在进一步变强。以GDP的全省占比作为首位度计算标准,2019年相较于2018年,长春、哈尔滨、拉萨、西安、海口等城市,首位度还在继续增长。

"预售制"将要取消?多地亮相新政,开发商坐不住了

商品房预售制,在我国已经有20多年的历史了,如今已经是遍地开花,成为一种十分普遍的现象。这种制度,本意上是好的,客观来说它也对我国房地产市场的发展起到了一定积极作用,是我国房地产行业如此快速发展的重要条件之一。但是,它也有很多弊端,而且主要是针对于消费者而言的弊端,本就处于弱势地位的消费者,因为这项制度,处于更加不利的地位。 基于此,取消预售制的声音很多,几乎年年都有,特别是最近几年随着国家对房市调控力度的加强,呼声更是不断高涨,一些地方已经开始试行取消商品房预售制度了。比如,海南省就提出,要逐渐改革商品房预售制度,新出让土地建设的商品住房,全部实施现房销售制度;广东省此前也曾出台了类似的《关于商品房预售制意见通知》,进行全面实施现房销售制度的探索与试点;此外,还有湖北、四川等地,也对继续保留预售制度和建议取消预售制度进行了论证。

2 房企双11促销广州武汉部分新房5折 四季度房价会跌吗

楼市分化,“冰火两重天”

中原地产首席分析师张大伟分析,整体看,疫情的影响基本全面过去,全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,9月份大部分城市楼市同比明显上涨。然而楼市升温并不完全同步,城市间地产市场已出现分化。

易居研究院数据显示,今年前三季度,金华、兰州、厦门、东莞、杭州等18个城市新建商品住宅成交量同比增长。而珠海、长沙、南昌、武汉和重庆则成为前三季度新房成交量同比降幅最大的5个城市。价格方面,长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大,其中长三角累计涨幅为近四年同期最高水平。

 

克而瑞地产研究中心报告显示,前三季度有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年来同期最高。2020年前三季度目标完成率超过75%的房企比例仅为22%,较2019年同期数据下降了15个百分点,较2018年数据下降了37个百分点。
中国恒大9月初至10月8日销售额达1416亿元,比7月、8月之和还要多,几乎在前三季度就完成了全年91.1%的目标。碧桂园与融创前三季度也取得了较好的销售业绩。碧桂园9月单月就实现销售646.3亿元,同比增长130.5亿元;融创9月销售额689.4亿元,同比增长了约60亿元。
3 2020湖北省房地产新政:促进房地产市场平稳健康发展的措施

一、合理调整监管措施

.调整预售许可工程形象进度要求。在风险可控的前提下,对取得施工许可证的房地产开发项目,因疫情影响施工建设的,在符合相关法律法规规定的条件下,各地可结合实际适当调整商品房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。(责任单位:省住建厅,各市、州、县人民政府)

2.调整预售监管资金比例和拨付节点。在风险可控的前提下,对信用记录良好的房地产开发企业,可适度降低商品房预售重点监管资金比例,允许企业通过银行保函形式替换同等额度的重点监管资金,可适度增加1-2个预售监管资金拨付节点,对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业,可申请预支重点监管资金。(责任单位:省住建厅、人行武汉分行,各市、州、县人民政府)

3.调整土地竞买保证金比例。2020年10月1日前新出让的土地,各地可结合实际适度降低土地出让竞买保证金比例,但不得低于土地出让底价的20%。

 

 

二、切实为企业降本减负

4.分期缴纳土地出让金。土地受让人在土地出让合同签订后一个月内缴纳不低于50%的土地出让价款,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。企业因疫情影响无法按期签订《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的,经申请可延期至疫情消除后3个月内签约、缴纳,不收取滞纳金,不记入企业诚信档案。(责任单位:省自然资源厅,各市、州、县人民政府)

5.缓缴城市基础设施配套费。对受疫情影响的房地产开发项目,城市基础设施配套费由企业申请可予以缓缴,缓缴时间自当地政府批准延期之日起最长不超过6个月,并应在竣工验收前结清。(责任单位:省财政厅,各市、州、县人民政府)

6.延期申报缴纳税款。受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发、住房租赁和物业服务企业,由企业申请,依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款。(责任单位:省税务局,各市、州、县人民政府)

7.给予税收减免支持。因疫情影响遭受重大损失,纳税人缴纳城镇土地使用税、房产税确有困难的,经税务机关核准,依法减征或者免征城镇土地使用税、房产税。对疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方,当年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请困难减免。符合条件的住房租赁企业、物业服务企业可享受增值税留抵退税优惠政策。