新的一年，您的房贷利息降了吗？

   先看存量公积金利率：2025年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套房降至2.85%，二套房降至3.325%。

   再看存量商贷利率：1月1日是绝大多数人的重定价日，也就意味着，2025年1月1日起，赤壁一大批存量房贷业主的利率，将统一降到最新LPR-30BP，即3.3%。

   恭喜！存量房贷业主们，又能省下一笔钱！

   2024年5月17日，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

   调整后，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

中国人民银行官网截图

   值得一提的是，此次存量公积金贷款利率下调是自动调整，无需申请，2025年1月开始，你的房贷月供就会降低。

   另外值得注意的是，很多人的存量商贷利率近期也将迎来大幅调整！

   今年10月25日，全国存量房贷利率进行了统一下调，存量房贷利率下调至LPR-30BP。

   但当时，由于每个存量买房人执行的LPR并不相同，所以调整过后，有些人从4.2%降到了3.9%，也有人从3.95%降到3.65%，真正在第一时间享受到3.6%（最新LPR）-30BP的只有极少数。

   其中，大部分人的重定价日都在1月1日，也就是说，这天开始这部分人的LPR都将执行最新12月的标准，即3.6%。存量商贷利率也就变为3.6%-30BP，为3.3%！

中国人民银行官网截图

   未来一年，还贷压力适当减轻是事实，但对于绝大多数买房人来说，他们依旧关心：房贷利率还会进一步降吗？还能进一步降吗？

   12月央行的表态或许能说明一些问题。

   据央行网站，12月16日，中国人民银行党委召开会议，会上提到的“重点抓好5项工作任务”，其中第一点就是——实施好适度宽松的货币政策。

中央政治局会议内容

   原话为：实施好适度宽松的货币政策。综合运用多种货币政策工具，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。引导银行充分满足有效信贷需求，增强信贷增长稳定性。强化利率政策执行和传导，促进社会综合融资成本稳中有降。增强外汇市场韧性，稳定市场预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

图源网络，侵删

   这无疑释放了明年进一步降准降息的信号！

   对此，天风证券固收研究团队首席分析师孙彬彬等在报告中称：在2022至2024年降息的基础上，预计2025年降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个基点。央行降准幅度或达到1.5%，同时采取买断式逆回购、国债净买入等方式维持流动性合理充裕。

   国信期货研究咨询部研究员夏豪杰表示，货币政策基调由“稳健”转变为“适度宽松”，显示货币政策操作空间将进一步释放，为降准降息留足了空间，尤其是本次会议明确提出“适时降准降息”。预计2025年LPR（贷款市场报价利率）合计降幅75个基点。

   如果明年LPR还将有望下调，那么要怎么才能尽快享受到呢？

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