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雪糕“刺客”算什么?公摊“刺客”来了!

2022年08月20日 10:03     小编:力哥          点击:1161

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山东青岛市民李黎(化名)

始终想不通:

“怎么一公摊

把我一半的房子都摊出去了呢?”

 

110平方米的房子

到手却发现套内面积

只有60多平方米

购房时销售人员

口头承诺的31%公摊面积

收房时却变成了46%

主卧甚至无法放下双人床

 

此事一出

立即引发网友热议

还冲上了微博热搜榜

 

有不少网友称:

“花大价钱买了公摊面积”

“支持取消(公摊面积)”

 

那么李黎的遭遇是取消公摊面积就能解决的吗?

对此

小编有话要说

 

 取消公摊有难度,规范管理是现实 

自上世纪90年代有商品房开始,购房者就要为公摊面积付费。在争议声中,房屋越建越高,公摊面积也越来越大,从最初的10%涨到了如今的30%。

买房就要接受公摊,虽算不得霸王条款,但在很多情况下,购买期房事先并不知情具体公摊面积,不少业主收房时都会感到心理落差巨大。由于公摊面积的计算方式太专业,房屋计价的算法也很复杂,对于普通购房者来说从来都是本糊涂账。

购房者购买的是建筑面积,扣除电梯井、大堂、楼梯间、共用墙体等占地面积,剩余的才是购房者套内使用面积,公摊制度由此而来。但是,陡然取消公摊也会带来很多问题——从购房者的角度来看,可能也不愿意共有部分(所有权)继续留在开发商手里;入住后对公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任均是现实问题。但公摊面积的存在不是孤立的,它还会跟装修费、物业费、供暖费等五花八门的费用绑定在一起。实际上,关于公摊面积的争议症结在于“不透明的糊涂账”,想要购房者心甘情愿付费,还得靠精细化的规范管理。要通过一系列规章制度及措施,让公摊面积的测量、计算、计价以及公摊面积所产生的经济利益分配都清清楚楚明明白白。

说到底,问题的核心是房屋测量、计价及公共空间所产生价值的分配等方面存在不合理、不规范之处,争议和极端案例能对改善这些问题起到促进作用,但所有问题的解决都不是一蹴而就,这需要群策群力。房地产市场的不断规范,看房、购房、住房全过程更加科学、合理、透明,让购房者少些忧心忡忡,住房时多些安心舒适,房地产企业、物业公司及全体业主都应肩负起相应的责任。

一刀切,是与否,都不是解决房屋这种复杂问题的办法,唯有在不断解决问题优化管理中才能推动房地产市场的健康发展。

(来源:湖北发布)

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