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买房别再被忽悠了,看懂户型是关键

2022年06月21日 16:37     小编:力哥          点击:1412

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买房子大家比较关心的就是地段、价格、户型,有句俗话说的好,“房子行不行,看户型”意思就是户型是我们每个房子买房子的重要标准,因此学会看户型图是很重要的,接下来小编教大家如何从户型图上判断房子的好坏。

着重看“开间”与“进深”这两点。

面宽是房子东西墙之间的宽度,进深是房子南北区之间的距离。

一般而言,面宽大居住更舒适,但过大则会浪费部分面积;进深大空间利用率更高,但过大则采光通风不佳。

小户型应注重进深尺寸,大户型可注重面宽尺寸。

(示意图)

绝大多数户型图上都会标注整套房子的建筑面积,个别还会标注房间的建面。

购房者要注意的是标注的建筑面积与实际之间差多少,即所谓的“得房率”。

得房率越高,实用性越佳,性价比越高。

户型合理与否,还与房内各房间的比例有关系。

例如在小户型中多会设计10㎡以内的次卧,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。

看房间配比要结合自身实际使用需求来衡量。

户型图不能只看自己家,也要看楼层里相邻的建筑设计。

同一楼层里会有电梯、走道、楼道、过道窗等建筑设计,每个对住户实际使用都有影响。

例如,紧挨电梯的户型可能会有电机工作噪音。同时相邻户型对自家的影响也不容忽视,其有可能会遮挡采光、涉及私密性等等。

一些户型可能“先天不足”,买回来后就可以考虑“后天补上”,所以看户型图时了解房内哪些墙可以动哪些不能动也很重要。

还有水管的位置、电线的走向、下水道的排布都影响了后期改造户型的设想。像承重墙和污水管这类重要设施是不能改动的。

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