买房别再被忽悠了，看懂户型是关键

买房子大家比较关心的就是地段、价格、户型，有句俗话说的好，“房子行不行，看户型”意思就是户型是我们每个房子买房子的重要标准，因此学会看户型图是很重要的，接下来小编教大家如何从户型图上判断房子的好坏。

着重看“开间”与“进深”这两点。

面宽是房子东西墙之间的宽度，进深是房子南北区之间的距离。

一般而言，面宽大居住更舒适，但过大则会浪费部分面积;进深大空间利用率更高，但过大则采光通风不佳。

小户型应注重进深尺寸，大户型可注重面宽尺寸。

（示意图）

绝大多数户型图上都会标注整套房子的建筑面积，个别还会标注房间的建面。

购房者要注意的是标注的建筑面积与实际之间差多少，即所谓的“得房率”。

得房率越高，实用性越佳，性价比越高。

户型合理与否，还与房内各房间的比例有关系。

例如在小户型中多会设计10㎡以内的次卧，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。

看房间配比要结合自身实际使用需求来衡量。

户型图不能只看自己家，也要看楼层里相邻的建筑设计。

同一楼层里会有电梯、走道、楼道、过道窗等建筑设计，每个对住户实际使用都有影响。

例如，紧挨电梯的户型可能会有电机工作噪音。同时相邻户型对自家的影响也不容忽视，其有可能会遮挡采光、涉及私密性等等。

一些户型可能“先天不足”，买回来后就可以考虑“后天补上”，所以看户型图时了解房内哪些墙可以动哪些不能动也很重要。

还有水管的位置、电线的走向、下水道的排布都影响了后期改造户型的设想。像承重墙和污水管这类重要设施是不能改动的。

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