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赤壁房网2021年赤壁楼市大预测之房价篇!

2020年12月10日 15:06     小编:谢          点击:2916

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2020年只剩下最后不到一个月的时间了,回顾过去一年的房价走势,大家可以明显的发现市场上的房价依旧比较稳定,期待着房价下跌的刚需购房者只能再次失望了。不过中国的购房者普遍比较乐观,尽管经历过一次次的失望,但却总是会对房价下跌抱有希望。因此虽然今年的房价没有出现明显下跌,但不少人却认为明年市场上的房价会出现下跌,那么明年的房价到底会不会下跌呢?对此赤壁房网作了一个预测,进入2021年赤壁的房价或许会有小幅下跌,但基本还是维持稳定,如果是这样,刚需明显要再次失望了。

图片来自网友

房价虽然会受到供求关系的影响,但其实成本才是对房价影响最大的因素,而现在赤壁的房地产市场也是一个成本在不断上涨的市场。最基本的一点就是物价在连年上涨,不管是砖头水泥、还是钢筋建材,甚至人工成本这些东西都在涨价,在这样的情况下房价怎么会出现下跌呢?毕竟现在市场上的开发商利润率比起以前已经有了明显的下滑,再降就要亏本了。当然开发商最大的成本还是在于土地方面。

根据数据显示,2020年1-11月全国300城住宅通敌成交楼面价为4698元/平米,同比上涨了10.9%。2020年1-11月,赤壁的住宅成交楼面价为1316元/㎡,而且因为城市住宅用地有限的原因,未来市场的土地价格还会不断上涨,到时候在土地成本增加的压力下,市场上的房价要想出现大幅下降,几乎没有多大的可能。

前段时间有媒体报道称,在天津某房企准备6折销售,结果遭到了业主的反对,最后只能取消促销活动。这件事其实就反映出了一个道理,那就是市场上阻碍房价下跌的阻力十分坚固,房价下跌基本不可能。央行曾经对中国家庭财富进行了统计,最后得出的结果是:房产在家庭财富中的占比达到70%以上。简单来说,在目前的经济环境下大部分家庭里的最大财富就是房子,因此一旦房价出现大幅度的下跌,那么家庭财富就会出现明显的缩水。没有人愿意自己的财富出现缩水,所以一旦开发商大幅降价促销,那么已购房者就会成为最大的阻力,在目前中国城镇家庭住房拥有率96%的背景下,房价想要下跌的难度可想而知。

一方面是现在市场上依旧存在支撑房价上涨的因素,另一方面的楼市里阻碍房价下跌的力量十分强大,在这样的情况下明年市场上的房价出现上涨的可能性明显更大。不过因为楼市调控力度依旧保持严格的原因,所以就算明年市场上的房价会上涨,但上涨的幅度也会受到严格的限制。那么在这种情况下刚需该怎么办?

小编的看法是,如果有不可避免的居住需求,而且手里有也充足的资金的话,那刚需还是尽早买房好。因为就算房价不会出现大幅上涨,但只要房价在涨,那么购房者越往后买房,花费的成本就会更高,所以房子还是早点买的好。截至2020年10月 31日末,已批准预售尚未售出的商品住房3661 套,面积43.63万平方米。

(图片来自网友 侵删)

赤壁今年的商品房供应量一直远远高于成交量,而另一方面消化有限,因此库存猛增。而在销售方面,在“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”下,下半年成交量成交面积整体下滑。

首先赤壁房地产市场上库存量高,去化速度慢,但是新入市的房源却不少,目前已呈现出供大于求的情况,开发商为了尽快回笼资金,跑量成为第一需求,房价大概率不会上涨。

其二,2020年赤壁城区即将入市的纯新盘四个左右,且大部分都是大体量盘,品质高、房源数量多,竞争非常的激烈,据传言,还有不少大型房企即将进入赤壁,本土小型房企的生存之路愈发艰难,再没有产品和品牌的优势加成下,唯有降价才是唯一的出路。

目前来看,热门楼盘依旧保持火热,赤壁城区卖的比较火的赤壁云尚,鹏成翰林府,西湖国际广场,公园里学府,雍景新城等楼盘,从这些热销楼盘中就可以看出现在的购房者的购房要求更苛刻了,在买房的时候更看重的除了房价还有品质以及品牌影响力。

图片来自网友

所以在坚持“房住不炒”的前提下一些中小楼盘房企压力还是很大的,2020年不到最后一个月的时间里势必会采取“优惠活动,降价打折”来加快资金的回笼,不管是刚需购房者还是改善购房者年底都是最不能错过的购房时机,如果是抱着炒房的心态,劝购房者还是先考虑清楚,预测明年房价必不会上涨,或许会有小幅下跌也未可知。

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