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刚需买房“尽早买”还是“再等等”?现在是买房的好时机吗?

2020年10月28日 09:00     小编:谢          点击:1169

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在地产行业有这么一则小故事,有很大的争议,我先给大家讲讲。

  小李去买房子,叫上了朋友老王,看好了一套房,准备出手。

  小李说:“这套房产就这么定了,签合同吧”。

  小李的朋友老王说:“再等等吧,房价可能还会跌下去的”。

  小李反问朋友老王说:“我愿意这个价格买你的房产,你卖吗?”

  老王说:“我还等房价上涨呢”。

  看待同样的事物,根据所处的角度不同,所得出的结论也不同。如今的楼市也是这样,已经买房的希望房价继续涨,刚需则希望房价下跌。

  而小编的观点则是:刚需购房者早日入手,别再等!

  虽然国家在调控房价,提倡“房住不炒”,不会再出现前些年等着等着全款变首付这种情况。但是随着通货膨胀以及M2(注1)的增长,房价还是会随着时间的推移而小幅增长。明年与今年的总房款可能就会有五位数的差价。

  看到这里,可能会有很多网友反驳我:今年整体经济状况都不太好,行情不稳定,开发商为了回笼资金而降价跑量,指不定明年房价就要跌了。

  但是这些网友只是站在了自己的角度思考问题。确实,以后房价对比现在是有可能会降价,然而他们却没有考虑到一些刚需购房者的需求。

刚需性购房者,要么是结婚购房,要么是子女读书需要,要么是外来者要在城市安家,每一种需求,都是真正的刚需。

  如果不买房的话,那就只能租房。而租金,其实与还贷款的金额是差不多的,很多刚需购房者所差的只是一个首付而已。

  很多网友就要说了,房价万一下跌呢。就算是房价下跌,你的房租,会不会降低呢?就算是房租降低了,房东会不会赶人呢?又或者,换租的问题。

  刚需性购房者,不管怎么样,他总是需要一套房产。不管今年、明天,还是后年,这点是改变不了的。就算是现在不买,明年也还是会买的!并且,存在的不确定性因素也要升高,这一点是不能以房价上涨与下跌衡量的。

  房产的附加值很多,比如公共设施、学校、商圈、交通、距离工作地点等等。小编认为,如果是刚需购房者,在自己能承受贷款的条件下,尽早买,要更加合适。

  其实现在就是个买房的好时机,小编也不是空口断案,而是根据经济发展趋势以及政策得出的结论:

  一、上半年疫情使得全行业的经济萧条,房地产行业也不例外。并且房地产企业普遍负责率较高,为了回笼资金不得不采取打折、送家电、送装修等一系列活动以价跑量。待企业资金链健康,渡过难关后,这些实惠的活动可能就比较少见了。

  二、今年8月,中国住房城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。据悉,本次会议共有12家房地产参加,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。对业内一直传闻的“三条红线”(注2)进行落实、监管.

  三、今年7月,习近平总书记主持召开企业家座谈会并发表重要讲话,再次强调逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。14亿人的内需市场必然会促使大量的资金流入各行各业,创造更多的就业岗位,给城市带来新的发展机会,虹吸各地人口。

  四、国家一直在坚持“房住不炒”的政策不动摇,调控各地房价。所以房价不会像以前那样疯涨,只会稳中有升。但也不会暴跌,房地产发展的这十年以来,围绕着装修、建材、家电等行业形成了一个很大的生态圈,创造了无数的就业岗位。房地产倒下去若干行业可能会引发“地震”。

  总之,如果是要买房自住的刚需者,现在已经可以开始关注各个楼盘的信息了。至于投置房产的炒房客,我只能说“投资有风险,楼市需谨慎”,房地产已经过了入市就能赚钱的那十年了。

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