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赤壁老旧小区改造加速推进,是否影响房价?

2020年07月21日 09:51     小编:谢          点击:2027

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老旧小区的衰败,正在成为一个社会问题。

建筑质量、楼盘老化乃至城市中心的变迁,都将老城区置于相当尴尬的位置,不少人发出了“千万不要买老破小”的提醒。


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而旧改的到来,有助于改变这一格局。对城市老旧小区的改造提升,是一项关乎民生问题的重大工程,影响着无数人的生活。


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2019年,赤壁共申报入库老旧小区改造项目174个,启动改造项目5个,其中3个为省试点项目;2020年新增入库改造项目86个,计划实施小区内改造项目24个,其中已经招投标8个,16个计划7月份招投标,三季度全面开工建设。


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目前,龙翔、城北花园老旧小区改造项目雨污分流主管网基本完成,雨污分流排水管线487米、污水入户改造202户,绿化2500平方米,弱电整改500米,新建、改建生态车位133个,拆除违建铁皮车棚50多个,占道经营搭建5处,遮阳棚70余处,砖混结构约80平方米。该改造项目计划于2020年8月30日完工。


提到旧改,很多人会想到曾经成为影响房价上涨重要因素之一的棚改。而如今赤壁城区大规模的旧改,是否会带来同样的刺激效应,造成房价的上涨呢?

小编觉得不会!

首先从棚改和旧改的区别来看,棚改是拆旧房——补贴钱——买新房,存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市,大批房子被拆的人产生购房需求,房价自然会被推涨。

而旧改则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主,最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善,不涉及拆迁改造,影响与棚改截然不同,与棚改相比,旧改只是小修小补。


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对于赤壁而言,市区内的老旧小区大都位于中心区域,这些小区大都地段繁华,交通方便,小区周边生活配套齐全、优质教育资源聚集。这些醇熟的资源配套优势是目前市场上大多数在售的新房无法比拟的。


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(图片来自网友)


龙翔、城北花园老旧小区改造项目于2019年9月纳入赤壁市老旧小区配套基础设施改造项目,是湖北省老旧小区改造试点项目之一,计划总投资1499万元,项目总改造面积约10.93万平方米,主要包含道路工程、给排水工程、绿化工程、照明工程、安防工程等改造内容。


旧改之后,都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量,带动“老破小”估值的提升。而那些具有交通、医疗乃至学区优势的老破小区,在旧改的加持之下,其价格将会更为坚挺。


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图片来自网友


但是,旧改无论是小修小补还是大拆大建,都难以制造大量的购房需求。小修小补,只会改变个别区域的房产估值,不改变整个赤壁房地产市场的存量;大拆大建,没有货币补贴的刺激,没有拆迁户带资入场,也很难搅热楼市。

目前来看,老旧小区改造,走的还是民生工程的路线,意在稳定投资和提振消费,而非刺激房价。

可以预料,只要没有大范围的大拆大建,没有来自央妈的定向放水,旧改对房地产市场的冲击就不会太大。


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图片来源于青柠印画


对于赤壁的刚需购房者而言,老旧小区的房子虽然破旧,而那些周边配套资源齐全,位于城区中心区域的老旧小区,在改造后,居住舒适度会得到明显的提升,其实也是很不错的置业选择。

还是那句话,买房这件事,一定要根据自己的需求,从而选择适合自己的房源。


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