买二手房要注意这些 不然交完钱房子也不是你的！

      现在的赤壁商品房价格高涨，好房子更是一房难求，好的楼层户型还要去抢房，运气不好照样买不到新房!

　　很多刚需的群体退而求其次，关注起了赤壁二手房的房源。

　　小编想说，对于刚需家庭在赤壁买品质好的二手房是个不错的选择，单价3500左右在城南都不一定买的到好房，但是完全可以选到环境不错的二手房了。

　　但很多刚需买房群体对于买二手房有点头痛，怕遭中介忽悠，小编就挑选了网友们经常问到的地方给大家讲讲。

　　例如：

1、我的卖家是一位做生意的老板，他最近生意亏了，我怎么看他的二手房有没抵押?

　　最好的办法就是和房东约定一个时间，让房东带上房产证、身份证去房管局的柜台核实，该套房是否有抵押，一查便知。

　　第二种方法就是在房东房产证的“附记”头查看，如果红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质，你就要注意了。反之，如果“附记”头没有“有抵押”的字迹，那么该套房就是正常无抵押性质的。

　　还有一种情况是房东的房源正在办理抵押的途中，恰巧你在这个时候去核实他的房源就不能马上看到。

　　那么你需要在买卖合同中明确双方的条件，如果存在抵押性质房东将负法律责任的约束。

　　2、如果卖家的二手房还在还款，我该如何买他的房子呢?

　　如果对方的房子还在还贷，你要买一般来说有两种途径：

　　1、卖家提前还清贷款

　　卖家将剩余的贷款一次性向银行还清，然后解除抵押再把房子卖给你。

　　卖家有能力自己还请贷款是最好的，如果没经济能力偿还，和你协商先将你的钱打给他，然后他用这笔钱清还剩余的贷款。

　　理论上是可行的，但是你将承受全部的风险，如果卖家此时卷款跑人，你就只能楞起，所以小编不建议这种方式。

　　2、转按揭

　　从字面意思就可以理解成，房东将他欠银行的贷款转移到你的头上，然后由你继续还款。

　　这种方式是最为保险的，双方直接向银行申请转按揭业务，银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。

　　3、买了二手房后，我是不是能顺利落户了?

　　买了二手房后，你并不是能马上落户，还要看原房东是否还在这套房的户口上。

　　如果原房东还在这套房的户口上，你就不能上户。如果原房东的户口已经从房子上迁出了，你就可以上户。

　　最好的方法是，让房东在买卖合同中注明，这套房子是否有他的户口，如果有约定一个时间让房东将户口迁走，否则承担违约责任。

　　4、买二手房特别担心卖家一房多卖，怎样来避免这样的情况?

　　一房多卖的问题虽然已经在法律上明确规定不可行，并且发生了卖家会承担责任，但是我们在实际买房的过程中也不能轻视。

　　二手房买卖过程中一定要和卖家在书面合同中黑字白纸写清楚，约定好双方的条件和违约责任。

　　更要保存好各种证据、截图，最保险的方法是如果你发现了卖家一房多卖，你有权终止购房交易，卖家无条件服从。

　　5、买二手房一直都是听中介的，完全被牵着鼻子走，想了解买二手房的流程。

　　小编觉得既然要买二手房，一定要跟买商品房一样，了解交易的整个流程，做到心里有数，这样才不会被卖家、中介忽悠。

　　1、自己看二手房

　　2、找卖家谈价格

　　3、签购房合同

　　4、向卖家付定金

　　5、银行审批

　　6、打首付款(向房管局做资金监管)

　　7、过户

　　8、银行放贷

　　9、卖家交房

　　10、尾款交付

　　6、我和男朋友快要结婚了，男方的父母出资买了二手房，房产证上只写我的名字，这套房最终属于我吗?

　　这种情况需要从两个角度进行分析：

　　第一种情况：

　　一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产。

　　结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

　　第二种情况：

　　一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。

　　如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　7、不动产证、土地证、产权究竟是什么鬼?我快弄晕了!

　　产权证、土地证是之前仙桃房屋产权的叫法。

　　现在产权证、土地证两证合一了，统称为不动产证，也可以叫做房产证。卖房能出示房产证(不动产证)，这套房子才是合理合法的。

　　ps：但是有些时候是房东没有去办理不动产证，有些刚交房的新房业主也不是能立刻能拿到不动产证的。

　　8、首付四成买二手房，为什么实际首付的钱要比四成多?

　　这是很多二手房购房者容易搞不明白的问题。

　　同样是100万的房子，新房首付三成就是30万，为什么二手房首付四成却还要要比40万还多?

　　关键在于二手房的买卖会有专门的评估公司来评估价格。

　　先给出一个公示：净首付=二手房总价-税费-中介费-贷款总额

　　卖家的房子卖100万，评估公司评价房子一般都会比卖家低，100万的房子评估公司大概会评出90万的价值。

　　那么你贷款四成的首付价格：90万*40%=36万

　　贷款总额为评估价值减去首付价格：90-36=54万

　　加上卖家和评估公司的价格差10万，你的净首付就是：36+10=47万

　　所以如果要贷款买二手房，你的首付款一定要计算准确，和新房的贷款有差异。