怎样评估自己的房产

       房地产估价需要丰富的经验和较高的专业水平。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个大略的评估，不妨分两步走。

       首先，需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。

       第二步，考虑以下三方面的因素对价格的影响。一是房屋因素。按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为５０年，每年的折旧率为２％；二是环境因素。环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，三是心理因素。如果价格上没有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，因此心理因素为－８％。