不再温柔!深夜限购升级是否会冰冻武汉楼市?

　　在武汉买套房，究竟有多难?尤其是在十月武汉重启限购限贷后，昨晚，武汉楼市调控政策又突然午夜来袭!不知道多少人半夜起来上厕所，发现购房资格就这样睡没了......

　　江城楼市调控政策再度收紧。昨晚，武汉市发布楼市新政，在10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需提供我市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政将于今日起开始施行。

　　意见主要内容如下：

　　一、针对主城区

　　本次政策升级实施范围依然针对主城区(范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术来发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域)，远城区不在限购范围内。

　　二、强化住房限购限贷措施

　　主城区限购，采用商业贷款买房的，本市户籍首套首付比例三成，二套144平米(含)及以下且小区容积率大于1.0的住房，首付比例五成起，144平米以上七成，三套禁买，外地户籍需要有2年不间断缴纳的社保或纳税证明(补缴的社会保险或者个人所得税不予认定)，可购买主城区商品房一套，首付三成起。

　　三、严防土地市场价格过快上涨

　　住房项目竞买土地保证经比例为不低于土地出让起始价格的60%，严格控制高地价、高溢价项目出现。

　　四、加强对商品住房预售许可管理

　　对于不接受价格指导的开发商，暂缓核发预售许可证;对于已批商住房项目，在预售期间，销售价格一律不得调整。

　　五、加大房地产市场监管力度

　　对所有在建在售商品住房项目展开拉网式排查，严肃处理捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行为加大处罚力度。

　　调控升级会不会一夜冰封武汉楼市?

　　第  一，这次限购升级是一个强烈的市场信号。在此前10月3日限购政策出台之后的一个多月武汉不得不再次提升限购，其直接原因是市场变化不大，依然一房难求。这次对三套拉闸，二套加码，就是一个明显的信号，通过加强限购让市场冷静下来。

　　第二，购房者一夜之间不见了。政策很明确，三套禁买，二套加了不间断的社保2年，而这部分人应该是这轮楼市的购买主力，政策直接限制了市场购买主力人群，至于第 一套，买不起的依然买不起。

　　第三，企业推盘会放缓，尤其是今年才拿到地王的企业会很放缓步骤。政策不再温柔，对市场到底会有哪些明显的影响，不仅购房者在看，开发商也在看，这时候也会放一放新盘上市速度的，而那些地王压力会很大。


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