房地产市场已现疲态 银行内部指示收紧房贷口子

　　 6月13日，国家统计局公布了1-5月份房地产开发投资及销售数据，总体来看，房地产投资增速、商品房销售面积及金额增速均开始回落，房地产市场已现疲态。

　　 此外，热门一二线城市楼市对土地市场的传导效应仍在继续，克而瑞研究中心分析师杨科伟指出，市场再次落入“地王起、市场衰”的周期循环并非不可能。

　　 6月14日，一名业内人士对21世纪经济报道记者透露，作为国内风控做得好的某股份制银行内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，未来规模会大幅调低，利率也会有变化。该银行已经开始控制楼市风险，不排除会有更多市场化的股份制银行跟风，楼市接下来调整是大概率事件。

　　 21世纪经济报道记者联系多家机构获悉，他们近期对房企的调研信息显示，部分银行已经调整中长期开发贷为短期开发贷(一年以内甚至6个月)。

　　 成交放缓供应增加

　　 同策咨询研究总监张宏伟直指，下半年楼市拐点将临。根据同策咨询研究中心发布的《2016-2017年上海商品住宅市场研究趋势报告》显示，3·25新政的出台，加速了成交量倒V形反转趋势：此后改善需求后置，700万-1000万总价的看房量下跌30%左右。

　　 上述报告从近几年市场容量分析了成交变量逻辑：限购令前后4-5年，上海年均住宅市场容量从1480万平方米下降至900万平方米，作为对其回应，2015年扩容至1488万平方米有迹可循。考虑到限购没有放开，当下市场容量应在980万-1480万平方米之间，假设其为9年平均(1230万平方米)，依前所述，2015年大致多释放需求258万平方米;在经济环境不发生剧烈变化的情况下，2016年将承受2015年过度释放的住宅需求，理论成交量约为972万平方米。而前5月已经成交了超过600万平方米，可想而知，下半年理论上市场容量已所剩无几。