哪些城市的政策是真想控制房价？

近日，苏州、上海、深圳、南京、合肥、武汉、廊坊等城市纷纷出台调控政策，这些政策区别于其他城市以“去库存”为主的基调，转向以抑制投资投机性需求，防止楼市过热与房价过快上涨。

那么，上述城市政策的发布，调控POSE的摆出，并不意味着这些城市楼市都会有降温的表现，为什么这么理解？因为从上述城市出台政策的大背景及预期的市场表现来看，背景一定是不一样的，政策出台的初衷想法也是不一样的，终导致的调控结果也是不一样的。因此，虽然上述城市都出台了调控政策，都宣称防止楼市过热与房价过快上涨，抑制投资投机性需求为楼市降温，但是，上述几个城市调控的结果也一定是不一样的。本文的 目的在于试图分析沪深苏宁汉廊坊到底是真调控还是假调控？这些楼市调控后出现了一些现象，笔者也尽量戳穿这些楼市调控后的假象与真相。

从上述几个城市特征来看，可以将其分为三类：类，像上海深圳这样的一线城市，经济基本面走势全国，人口多，供地少，简单来讲就是“人多地少”，楼市始终处于供不应求；第二类，苏州、合肥、南京、武汉等这样的1.5线城市或二线城市，属于区域中心城市或省会城市，经济基本面良好，人口也较为集中，楼市供求关系基本合理或处于上行通道中；第三类，就是像廊坊这样受一线城市辐射较为强的三四线城市，楼市在这轮市场表现当中也开始收益，房价也开始进入上涨通道。