中央经济会议闭幕 “楼市去库存”成焦点

中央经济工作会议，作为中央召开的规格高的年度经济会议，向来是第二年宏观经济政策权威的风向标。在经济形势颇为严峻的重要时刻，中央的年度经济工作会议尤为重要。昨日闭幕的中央经济工作会议，提到2016年的经济工作的五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，即积极稳妥化解产能过剩、帮助企业降低成本、化解房地产库存、扩大有效供给、防范化解金融风险。在这份公告里，透露出一个极具含金量的信息，2016年将会是更为严峻的经济形势与极为宽松的政策环境。
 

“赠、扶、降”三招，缓解库存压力

2016经济工作会议中关于如何化解房地产库存的政策尤为值得关注。会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，分析政策内容，综合起来无非以下三点。一增，让农民工市民化增加有效需求；二扶，扶持租赁企业购买库存商品；三降，让开发商降低商品房价格，当然，更出乎意料的还不止这些，还有促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。换句话说，中央希望看到未来有越来越多的房企被兼并收购，希望房地产市场能够集中在少数房企里。

2016年，一线城市成“楼市绿洲”

不仅如此，政府还首次明确提出要取消过时的限制性措施，事实上，自去年开始各地已经陆续放弃了之前出台过的各种限购政策，仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚等极少数城市还保留有限购政策。如此看来，政府针对的就是这几个还没有取消限购的城市，所以极有可能在2016年这些城市就将全面取消限购，当然这仅仅是猜测，毕竟对于这些城市来说，一旦全面取消限购，房价上涨度将无法想象，而且对于二线、三线、四线城市来说，更是灾难，大量资金会更容易流入到相对安全的一线城市，但无论如何，就房地产市场来说，一二线城市依然是绿洲，三四线已经无解，而降息降准降首付依然是未来的政策主基调，至于成效还有待观察。


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