一线城市土地量跌价涨 成交量仅为2年前一半

在三四线城市楼市深陷供应过剩的同时，一线城市的供不应求局面可能会加剧。

中原地产统计显示，截至今年12月初，4个一线城市共成交土地488宗，规划建筑用地面积5057.5万平方米，仅为2013年全年一半左右。但成交均价比当年上涨了67%。

近年来，土地一级开发成本高企，但进展缓慢，使得一线城市土地市场出现“量跌价涨”的现象。分析人士指出，这将会激化这些城市供不应求的局面。同时还可能导致豪宅扎堆，并给市场带来较大风险。

一级开发成本高企

根据中原地产统计，截至今年12月初，一线城市共成交土地488宗，规划建筑用地面积5057.5万平方米。两者均为近6年来的低。

过去几年来，一线城市的土地成交规模呈总体递减趋势。2010年至2013年间，土地成交宗数都在1000宗以上，2014年降至782宗。成交面积方面，2010年一线城市成交的规划建筑用地为9754万平方米，2013年达到9655万平方米，几乎相当于今年的两倍。

土地价格的变化趋势正好相反。上述机构数据显示，今年一线城市土地成交楼面均价为9090.17元/平方米，同比上涨19%，创历史新高。这一水平比2013年上涨了67%。与2010年相比，涨幅达140%之多。

中原地产首席分析师张大伟指出，在今年剩余的不到一个月时间内，一线城市的土地成交面积可能回升，但今年仍可能创下近九年来的低值。

分析人士指出，土地市场的变化趋势往往滞后于房屋市场。今年一线城市楼市从年初就开始复苏，但土地市场的回暖体现在下半年。这种结构性失衡，也使今年的土地成交总面积相对较低。

另一个原因在土地一级开发环节。北京市某国企负责人向21世纪经济报道记者表示，近年来，土地一级开发成本不断攀高，极大抬高了土地成本。体现在土地交易环节，就是土地出让的底价不断抬升。

“在土地一级开发中，拆迁成本占一半以上。”上述人士说，由于拆迁成本不断提高，拆迁难度越来越大，使近年来土地收储速度缓慢，这也造成土地有效供应不足。

他还表示，以北京为例，今年北京成交的土地主要位于丰台、大兴等区域，主因在于这些区域的居住人口较为稀疏，土地产权简单清晰，土地一级开发工作较早完成。而在北京的朝阳、通州等区域，也有大量待开发土地，但因涉及到拆迁，进展缓慢。


 

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