补位刚需市场 商住涅槃自住房当道

　　受土地供应以及限购等因素的影响，今年以来，商住产品再度迎来春天。统计显示，2015前8个月，北京商住成交量同比上涨逾一成，成交均价同比大涨40%。限购升级的通州区域，商住产品更是炙手可热。业内人士认为，北京限购未放松，部分区域甚至升级，为商住产品的热销提供了良机，同时，住宅市场自住房和豪宅两极分化，适合刚需的普通住宅匮乏，进一步提升了商住项目的热度。不限购、低总价的商住产品成功补位住宅市场。
 

　　前8个月成交同比上涨13%
 

　　中原地产研究部统计数据显示，8月全月，北京公寓市场包括平层及LOFT合计签约达到了3243套，在6月突破千套后，再次出现了连续3个月的月度高位成交，这也是近几年北京公寓市场首次连续3个月突破千套成交，在近30个月仅次于2013年3月份的3752套，创造了近29个月的单月高纪录。
 

　　另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，前8个月，北京全市新建商住项目共成交10717套，比去年同期上涨了13%;成交均价突破3万，达31010元，比去年同期大涨40%。
 

　　对于商住产品的热销，中原地产首席分析师张大伟认为，限购政策在北京依然严格，这样不限购的公寓市场相对受到部分刚需和投资者的关注。
 

　　低总价优势突出
 

　　事实上，除了限购之外，商住产品的价格优势也非常明显，尤其是在今年豪宅“横行”的当下，低总价楼盘稀缺的背景下。
 

　　今年以来，随着楼市整体转暖，在限购政策依然严格的背景下，不少被限购的需求开始流向商住市场，不少商住项目凭借较高性价比突围领涨，热销之势丝毫不逊于住宅市场，商住产品成为继高端项目之后，北京楼市中表现为抢眼的产品。



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