避免纠纷的发生 买二手房应注意什么问题？

　对于在京打拼的大部分人而言，能购买一套属于自己的房屋本应是一件开心的事情，然而，随着越来越多纠纷的发生，很多人没有感受到购房带来的喜悦，反而因购房使其更为糟心。

 

　　户口问题

 

　　案例
 

　　刘先生为了女儿能上中关村某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套80平方米的房屋，价款500万元，双方在买卖合同中约定蒋先生应于房屋过户后30日内将原有户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下，但蒋先生并未按期将房屋内户口迁出，而刘先生因户口迟迟未迁入耽误了女儿上该重点中学的时间。刘先生将蒋先生诉至法院，要求蒋先生将户口迁出，并要求其按日支付总房款万分之五的违约金。

 

　　蒋先生辩称，自己已经积极配合迁户口，但是新房还没有下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院经审理后认为，蒋先生未按照合同约定将户口迁出，明显违反合同约定，理支付违约金。鉴于违约金标准明显过高，且蒋先生请求法院酌减，法院终根据案件具体情况依法酌定蒋先生支付15万元违约金。


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