上市房企净负债率创5年来新高

　　报告显示，2014年，上市房企各项重要指标仍处于上升趋势，如资产总额均值为447.88亿元，同比上升23.42%;净资产均值为127.76亿 元，同比上升24.45%;房地产业务收入均值为95.75亿元，同比上升3.98%;营业利润均值19.85亿元，同比上升9.77%。
 

　　从增速上看，2014年的各项规模指标中，除了净资产均值以外，其余三项指标增速均有不同程度的下滑。其中，总资产均值、房地产业务收入均值和营业利润均值同比增速分别下滑0.91、42.64和2.76个百分点。
 

　　总体来看，房地产上市公司规模仍处于稳步增长过程中，但增速已经进入下降通道。
 

　　与此同时，房地产行业负债水平仍处高位。从长期负债比率来看，2014年房地产上市公司资产负债率均值为65.75%，较2013年微降0.06个百分 点;而净负债率均值为88.86%，较2013年上升9.18个百分点，处于近5年来的高点。从短期负债比率来看，房地产上市公司流动比率均值为 193.00%，较2013年回升2.85个百分点;经营活动现金流持续为负且普遍恶化，现金流动负债比率均值再下降3.50个百分点。
 

　　相关网站负责人表示，房企高负债率和低利润率是近年来房企的趋势。随着土地，建材成本的走高，以及调控政策的长期化，这一趋势将成为常态。

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