年关将至,房地产开发商的日子好过吗?江苏省某小城市的一位开发商在接受《国际金融报》记者采访时给出两种答案:好过,原因是通过前几年的积累,“老本都够吃好几年,前提是放弃这个行业”;不好过,原因是“行业起伏这几年大了点”,“可以一下子让你感受到绝境,但市场政策好转、市场回暖时,却又能一下子感受到火热。比如,2013年”。
降准利好楼市
瑞银原新兴市场首席经济学家JonathanAnderson曾这样描述中国房地产行业:“全宇宙重要行业”。“当然重要,建材、钢材、石材、税收,谁不会和楼市扯上关系?”上述开发商2月9日晚对《国际金融报》记者坦言,但或许就是因为太重要,所以它的另一面往往是受政策影响“挺深”。
比如,降息;又比如,2月5日的降准。近日,有消息称,“无论是2008年底的降准,还是2011年底到2012年的降准,楼市都出现了回暖。”
媒体统计发现,降准实施后的2012年,主要开发商的销售额都有两位数字增长。如绿城中国,2012年全年累计取得销售金额约546亿元,同比增长54.7%;碧桂园2012年实现合同销售金额约476亿元,合同销售建筑面积约764万平方米,同比分别增长约10%和11%。
媒体还称,“尽管国内暂时还没有能够准确反映存量二手楼价升跌的数据,不过2009年和2012年在降准后,楼市的重现火爆则是市场共识,二手楼价也继续加速上升。”
“降准能通过释放更多的流动资金进入市场,更直接地降低融资成本,从而促进经济增长。此次降准有望进一步提升市场流动性,房地产市场氛围有望进一步好转,房地产行业尤其是住宅市场将会因此而获益。”商业地产服务和投资公司世邦魏理仕通过中国的公关公司对《国际金融报》记者介绍称。
世邦魏理仕执行董事、中国区研究部主管陈仲伟称,住宅市场将会是大受益者,“2014年第三季度开始政策松绑之后,住宅交易量在第四季度出现明显回升,这种回暖的势头在几个需求较为旺盛的主要大城市表现得尤为突出。据统计,2015年1月,房价终于迎来8个月以来的首次增长,我们相信,不断宽松的政策环境将使得住宅市场在未来几个季度进一步复苏”。
他还认为,2013年初开始,流动资金短缺的问题一直困扰着房地产市场,“如今得益于市场氛围回暖以及日益宽松的政策,这个问题将有所缓解”。
更多赤壁房产相关资讯敬请关注赤壁房网(www.cbfw.cn)!