九成城市房价跌回1年前 消化库存仍是主基调

　　85个城市房价同比下跌
 

　　从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。
 

　　同比看，下跌的城市有85个，比上个月增加了3个。同比下跌幅度也有所扩大，达到了2.69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。
 

　　值得注意的是，去年12月北京、上海等10个大城市新建住宅的均价数值，环比在回调了1个月后再次下探，下跌了0.36%。
 

　　十大城市中5个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中，杭州楼市止跌回暖，住宅均价环比上涨0.73%，且取代上个月的上海，成为十大城市中涨幅高的城市。其余5个城市环比下跌，但跌幅均在1%以内，重庆(主城区)环比跌幅大，下跌0.94%。
 

　　另外，同比方面，10个城市新房均价在连续上涨25个月后首次出现下跌，跌幅为0.61%。其中杭州仍为同比跌幅大，为10.63%。
 

　　消化库存仍是主基调
 

　　分析认为，上月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。考虑到年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度等因素，百城住宅价格还是处于调整期。从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放;从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，去年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
 

　　上海房地产研究院副院长杨红旭认为，2015年全国市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调。另外，房地产行业集中度将提高，大量资金紧张的中小房企在新一年中可能会破产或被收购。
 

　　中国社科院近日发布的房地产绿皮书预测：2015年一二线城市房价将继续下滑，限购政策有望全面退出。中国社科院专家倪鹏飞表示，长期来看，楼市调整有助于结束房地产暴利时代，促进中国经济转型和结构调整。

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