2014赤壁楼市年终报政策解读二：双向调控

      关键词：双向调控
 

       详细：3月份，两会召开，全国政协委员、住建部副部长齐骥提出了房地产市场"双向调控"的观点：对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。房价调控8年来首次未被写入报告。
 
　　解读：双向调控”意味着既调节需求又调节供给。“双向调控”应该是一种更务实的政策选择，针对个别城市供应量持续增大、库存高企的状况，供给调控也可能进行“逆操作”，但对绝大多数城市来说，增加供应仍是近几年楼市的主基调。保障房与商品房同步发展也应是“双向调控”的题中之义。此前，中央经济工作会议提出，努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。既履行好政府在住房保障方面的职责，补齐保障性住房的“短板”，也发展商品住房，不再依靠单一手段解决住房问题，而是通过双向努力实现“住有所居”。
 
　　而在具体实践上，“双向调控”还应包含支持“刚需”与抑制投资的双向政策选择。一方面，采取差别化信贷、优惠政策支持“刚需”人群购房置业、实现“住有所居”的愿望；另一方面，继续以市场手段提高投资性需求的购房成本，让房地产市场更多体现居住属性。