业内：房地产“自救”须靠金融创新

　　多位房地产业内人士在全国工商联房地产商会2014年会上表示，目前房地产开发资金来源已降至历史低点，且房地产的库存压力仍在不断增大，留给各开发商转型的“时间已不多”。而在中国经济进入新常态后，房地产行业也随之进入“新常态”，未来必须大力发展房地产金融，比如REITs(房地产信托投资基金)将是一个重要的发展方向。
 

　　投资增速持续减弱

　　国家统计局新数据显示，2014年1-11月，全国固定资产投资(不含农户)451068亿元，同比名义增长15.8%，增速比1-10月回落0.1个百分点。从环比速度看，11月份固定资产投资(不含农户)增长1.02%。从到位资金情况看，1-11月，固定资产投资到位资金481888亿元，同比增长11.5%，增速比1-10月回落0.9个百分点。

　　对此，全国工商联房地产商会执行会长任志强直言，“目前看来，投资增速持续减弱，明年可能仍然维持在个位数。这个投资继续下降的趋势，如果货币政策不发生大的变化，是很难调整的。所以，持续向下的趋势到目前为止，我们没看到任何理由能阻止。”而且，目前房地产开发资金来源已经降到历史的低点。

　　发展REITs是大方向

　　进入房地产“新常态”，不少房地产业内人士认为，要想“自救”必须大力发展房地产金融。

　　恒大地产集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧认为，在新常态下，解决好了房地产金融创新问题，对大企业而言是一个非常好的机遇。

　　夏海钧说，目前私募股权基金对于国内地产也表示了充分的兴趣。他相信REITs是一个重要的发展方向，在中国是必走之路。“但是目前的状况，主要还是国家的产业政策、配套政策还不够。”

　　北京大学国家发展研究院副院长黄益平认为，房地产行业如果要长期发展，确实需要做很多创新，尤其是金融创新。目前的房地产行业，总体上来说，融资过度依赖银行的贷款。无论是开发贷款还是按揭贷款，总体来看融资的比重大概是在70%甚至更高一些，这个和市场经济国家一般40%左右的比重相比确实偏高。在过去几年，我国的理财产品、信托产品、委托贷款或者说是影子银行，其实是一种变相的利率市场化。
 

　　过去几年，我国的理财产品、信托产品、委托贷款或者说是影子银行，其实是一种变相的利率市场化。

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