房地产继续挤泡沫：70城新房价格全部停涨

　　而今日国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，此数据或许能看出政府出台强力度救市政策的原因——9月，70城新房价格环比全部停涨，大降幅1.9%。
 

　　新建商品房
 

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，小降幅为0.4%，大降幅为1.9%。
 

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9月份，同比价格变动中，高涨幅为4.9%，低为下降7.9%。
 

　　二手房
 

　　与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中，小降幅为0.5%，大降幅为2.0%。
 

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。9月份，同比价格变动中，高涨幅为4.3%，低为下降10.4%。
 

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此有两个方面的解读，
 

　　一，房价环比继续下降，但降幅有所收窄。9月份70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，大降幅为 1.9%，比8月份缩小0.2个百分点;降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个;降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。
 

　　二，大部分城市房价同比出现下降。9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为58个和52个，分别比8月份增加了39个和20 个;上涨的城市个数分别为10个和17个，分别比8月份减少了38个和20个。新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨4.9%，其余城市涨幅均在 2%以内;同比下降的城市中，大降幅为7.9%，比上月扩大2.3个百分点。
 

　　值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，所以销售回升对房价的影响还需进一步观察。
 

　　而上海易居房地产研究院副院长杨红旭也发表了类似的看法，他认为整个楼市还在进行短周期的波动，从房价来看今年5月份70个城市平均房价出现环比下跌，我们称它为短周期的房价拐点，到目前已经连续跌了5个月。
 

　　9月房价依然在跌，跌幅相比8月略有受窄，反映出市场还在降温，但是这种降温加速度有慢慢企稳的态势。同比来看，9月份首次由涨转跌，经历了大概2年左右上涨增幅由涨变跌，去年9月份出现1.2%的下跌。同比和环比整个情况来看是这样一个态势。
 

　　而对于未来限贷政策取消之后，未来销售情况，杨红旭认为并不乐观。
 

　　限贷放松之后，到近两三个礼拜商业银行开始出细则落实，目前来看10月份的量还算可以接受。10月份全国城市的销量相比9月份会有正增长。
 

　　但商业银行落实央行政策有所保留，很多地区的首套房贷利率基准还在上浮，不仅7折无法实现，甚至8、9折都难以实现。
 

　　杨红旭认为商业银行落实的程度不大，可能会制约接下去的一个释放。所以11、12月的销量还有待观望不宜乐观。
 

　　另外，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，尽管有些地方出台了房地产刺激政策，但总体来说国内房地产市场还处于挤泡沫的过程而不是新的泡沫累计的过程。
 

　　同时，他认为房地产市场的调整对经济增长的影响利大于弊，避免了我国经济向“新常态”转变过程中出现大起大落的情况。
 

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