一周楼市:降价潮涌向一线城市 40城住房信息联网

　　有媒体报道，保利地产广州三个楼盘同时推出1成首付优惠活动，在保利分期首付促销的同时，时代地产更是推出全线88折优惠。随后，北京传来楼盘降价的消息，住总万科橙售价比预期降低3000元/平米，无独有偶，东亚新华也加入到降价促销的行列。
 

　　近日，广州一些项目传出靠关系卖房的消息，住房信息联网方面也有40城市与住建部联网。从“全民营销”到个人住房信息联网，楼市各项动态都紧紧围绕房价展开，楼市是否再次迎来降温，房价能否出现拐点，可静观其变。
 

　　3月21日 广州日报：“全民营销”卷土重来 昭示楼市降温
 

　　2012年由绿城带起的全民营销风似乎有卷土重来之势。一些郊区盘以及少数高端住宅也传出凭亲友介绍到场，成交后，介绍房源的亲友可拿到几千到数万不等的“介绍费”。甚至有发展商大张旗鼓宣扬这是一份“零门槛高收入好工作”。
 

　　记者了解到，全民营销盛行是2012年绿城带起的。2012年季度，绿城宣布启动新的“全民营销”模式。据了解，这一模式的核心是改变房地产企业被动等待客户上门的销售模式，转向全开放的经纪人模式。销售人员均转换成经纪人，在社会上寻找客户。当时就有人质疑，这不过是一种降价方式，看中了哪套房子，就先和亲友商量好一起去，他赚到的佣金其实就是你买楼的款项，然后再把他的佣金拿来抵楼款。不过，相对于高昂的楼价，介绍费的占比并不算高，普遍在1%不到。还有人认为，朋友介绍买房还能分钱，把友情亲情变成了利益，会不会搞得人人像打了鸡血的直销人员一样?
 

　　有业内人士表示，“全民营销”其实并不新鲜，宁波在上世纪九十年代就出现过。当时不少开发商宣称，如果有人介绍客户去他们那里买房，商家都会赠送物业费作为“回礼”，一些楼盘还会支付一千元到三千元不等的介绍费。
 

　　事实上，旧业主介绍新业主，旧业主能够获得一定数额的物业管理费作为“回礼”在楼市已经相当普遍，但范围仍仅限于该开发商旗下项目的业主而已。但全民营销则是社会上任何一个人带客户去，只要终成交，开发商都会返利。
 

　　可以看到，不管是早的上世纪90年代，还是从2012年刮起的全民营销风，正是因为那些时期整体楼市热度不高，所以很多开发商才出动了“靠人脉拉客”这招。值得留意的是，一个房产全民营销的电商网站也是在2012年成立的。现在又开始有开发商明里或者暗里又在进行全民营销，也似乎能反映出楼市的水温并不是每家都感觉到暖洋洋，泡得再舒服的热水也有转凉的时候。
 

　　3月20日 人民日报：40城市个人住房信息已与住建部联网
 

　　住房和城乡建设部副部长齐骥19日透露，目前基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。
 

　　2013年，在国务院加强房地产市场调控的通知当中，提到了要在“十二五”末设区城市基本实现全国个人住房信息系统联网。
 

　　齐骥表示，个人的住房信息情况，是指谁在哪天在什么地方买了哪套房子。目前40个重点城市和相当多设区城市新的交易增量在信息系统中要自动地记录。“但相当多的存量房在目前信息化的网络当中还是没有的，我们也要求各个城市要抓紧把纸介的房产档案录入到电子化的信息系统当中来。目前相当多的城市已经做完了。但是对于正在建立信息系统的其他设区城市和广大的县级城市，这项工作恐怕还没有启动。”
 

　　齐骥表示，住建部的个人住房信息系统，并不是以家庭为单位，而是以个人为单位。至于和公安部的家庭户籍系统联系起来，恐怕还需要一段时间。
 

　　3月19日 南方日报：2月大中城市房价涨幅收窄
 

　　国家统计局昨日发布的新消息显示，2月70大中城市房价指数涨幅继续放缓，新建住宅房价环比和同比涨幅双双回落，房价总体处于“温和上涨”。值得一提的是，连续多月房价同比涨幅“破二”的北上广深四大城市房价同比首次涨幅全部低于20%。
 

　　从环比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比上月减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个，比上月增加了15个。新建商品住宅环比价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降0.2%。
 

　　从同比数据看，房价同比上涨的城市个数与上月相同，涨幅有所回落。2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与上月相同，均为69个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比上月增加了28个。新建商品住宅同比价格变动中，高涨幅为18.7%，低为下降4.1%。
 

　　3月18日 京华时报：一线城市楼市降价 万科新盘比预期低3000元/m2
 

　　继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。上周末，位于北京大兴的万科一楼盘，就以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。一直被认为不会降价的一线城市，房屋价格已出现松动迹象。
 

　　上周日，在等待近半年之后，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右，出乎市场预料。
 

　　据介绍，住总万科橙首期开盘推出8号和11号楼，主推户型为76平方米二居、93平方米三居，共推出333套房源，但是吸引了1140组客户到现场选房。
 

　　“实际开盘价格低于我原来的预期，本来是按照每平方米2.6万元以上准备的首付，不过开盘均价是2.1万元/平方米，我算了一下，现在三居室的价格和之前两居室的价格相差无几，所以本来想买两居室的，现在直接换成一套三居室。的遗憾是没有了精装修，其实我们很多人都是冲着万科的精装修去的。”昨天在售楼现场认购的张小姐告诉记者。
 

　　除了刚刚开盘的万科橙，万科另外一个位于亦庄的项目也传出变相降价的信号。据记者了解，位于亦庄的金第万科金域东郡项目，预计将于4月底开盘二期房源，目前正在进行排号。据销售人员介绍，目前二期预售许可证尚未获批，因此终售价未定，不过其透露“可能会比一期略低一些”，在单价走低的同时，二期房源的精装修还要比一期升级。
 

　　距离住总万科橙再向南1公里远的金融街•融汇两周前刚刚开盘，作为大兴天宫院区域的另一个标志性项目，后者近一次入市价格在2.2万元-2.3万元/平方米左右，去掉精装修费用，毛坯价格大概在2.1万元/平方米。位于同区域的毛坯项目鑫苑鑫都汇、中国水电•云立方的定价则在2.1万元/平方米左右，价格低于市场预期。
 

　　此外，近日，保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，开发商要为买房人垫付资金。中原地产首席分析师张大伟表示，房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。
 

　　3月17日 经济参考报：一线城市房价首现松动 房企变相促销推1成首付
 

　　《经济参考报》记者获悉，继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线城市也现促销优惠迹象。近日，保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，价格已出现松动迹象。
 

　　对此，业内人士表示，房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，在僵持阶段下，不排除一些房企迫于资金等压力尽快出盘以回笼资金。
 

　　据了解，保利位于广州的保利•西海岸、保利•塞纳维拉和保利•公园九里三个项目同时推出1成首付优惠活动。首次置业者，首付1成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。
 

　　保利此次推出“首付分期”优惠的三个项目均为“准现房”，销售人员介绍，目前在售的保利•西海岸的第三期已经基本完工，8月可以交楼;保利•塞纳维拉6-10号楼都已经封顶，目前正在进行外墙围蔽施工，销售人员介绍项目预计能在2014年底交楼;在售的保利•公园九里4-7栋预计年底交楼。
 

　　在保利分期首付促销的同时，时代地产更是推出全线88折优惠。时代地产旗下的广州时代倾城、时代花生II、时代外滩、时代南湾等楼盘认购即享88折。
 

　　此外，还推出旧业主推荐成交送3000元现金大礼，成交即送钻石套装大礼包、到访即抽IPhone 5S、业主再购即享额外99折等优惠措施。
 

　　中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，“分期首付”实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，本质上是一种促销手段。在市场有所降温的情况下，用超低首付“数字游戏”攻破消费者的心理防线，迅速锁定一批犹豫不决的购房者，加大购房者购买力。
 

　　据国家统计局统计，2月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比上月回落了1.3个和1个百分点。
 

　　“2月份房价温和上涨，涨幅明显收窄。”对于2月70大中城市的房价，国家统计局高级统计师刘建伟给出了以上的评论。
 

　　“70大中城市房价上涨幅度进一步趋缓，环比、同比涨幅双双回落。”链家地产市场研究部张旭表示。“预计未来市场的调整仍将继续，在典型房企的带动下，新房市场的价格将平开，促销的案例或逐渐增多。”张旭预计，短期内购房者观望心理还难以得到缓解，未来房价涨幅还将进一步下降。

　　更多赤壁房产资讯敬请关注赤壁房网(www.cbfw.cn)!