潘石屹称地产形势不乐观 特大城市住宅回报率仅1%

　　日前，SOHO中国在公布2013年年报的同时，发布了该公司董事长潘石屹对当前及未来地产形势的看法。潘石屹表示未来的市场形势不是十分乐观，当下持有充足的现金才可以在未来收购更多优质资产。
 

　　他认为，中国的房地产创造了很大的社会财富，同时也积累了很多矛盾和问题，土地的价格畸高，即便在北京和上海，住宅的回报率也只有1%。金融的风险跟房地产的风险是紧紧连在一起的，第三方存款、委托理财、信托产品的量越来越大，它对应产品的质量又不是很高，这种风险随时都会爆发。
 

　　潘石屹认为，要应对市场上的波动和风险，重要的是公司的负债率要低。“SOHO中国2013年年末的净负债率仅有17%，这在同行业中可能是低的，另外，去年年末的时候持有超过100亿的现金，这两个指标就可以看出来，SOHO中国可以应对未来可能出现的波动甚至大的波动。”。2月28日SOHO中国52.3亿元出售上海两物业，也被认为是套现增加现金流的举措。
 

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，今年楼市情况远没有去年好，但应该也不至于太糟糕。在房价不断攀升的情况下，面粉比面包贵大家都不以为然，但是这种情况始终会终结的，业内应该做好这个准备。
 

　　合富房地产经济研究院院长龙斌也持保留意见，他认为，房地产形势总的发展上升趋势没有改变。原因在于中国的经济、城市、财富增长以及人口迁移带来的房地产巨大需求的内在影响因素没有改变。近期信贷有所收紧，房贷利率提高，对成交有影响，个别城市和个别楼盘受影响较大，成交下降，出现一定幅度打折促销，都是正常的。
 

　　中国的房地产创造了很大的社会财富，同时也积累了很多矛盾和问题，土地的价格奇高，即便在北京和上海，住宅的回报率也只有1%。
 

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