银行紧缩房贷的原因

　　《华夏时报》9月23日报道，包括民生银行、兴业银行在内的数家股份制银行均表示：“房贷现在基本不做，往上报分行可能也批不下来。”而城商行包括南京银行、杭州银行则明确表示，“房贷全部停贷，到月底不再接受新增。” 一位股份制银行北京分行零售信贷部负责人对《华夏时报》记者坦言：“这并非个例，各家银行状况都差不多。从分行来说，虽然贷款审批业务正常进行，但现实情况是，今年额度总行控制数量非常严格，导致新增贷款额度大大不及贷款需求，所以排队等额度、等放款的情况愈来愈明显。”
 

　　从今年七月起，陆续有银行紧缩房贷。进入九月份，有更多的城市传出房贷紧缩。不少银行停止给客户利率优惠，给予客户房贷的等待时间也被拉长。尽管尚没有银行宣布停止发放房贷，但是市场这种预期近开始加强。大规模银行房贷紧缩似乎正在从传闻走向现实。
 

　　关于近的银行房贷紧缩，有的是规律性的原因，有的是临时性的因素，更涉及银行业对中国房地产市场未来发展前景的评估。
 

　　银行流动性紧缺这类情况在季末都会发生，这是传统惯例。银行头寸在季末一般都会出现紧张，往年的九月份也存在这样的情况。据上海银行间同业拆放利率9月18日公布的数据显示，除了6个月以上期限利率尚未变动之外，其余期限利率均出现上涨。这种“季末效应”会在短时间内对信贷市场带来显著冲击。这种周期性的流动性短缺会促使银行揽存动力迫切。只要是市场货币流通量保持正常，银行会很快应付过这段时间。目前相关部门正试图推进信贷资产证券化，如能实现，将有利于银行将不具流动性的中长期贷款移到表外转变为高流动性的现金资产，从而有效改善银行资产的流动性。利率市场化的逐步推进也将有利于银行解决短期流动性紧张问题。
 

　　尽管中央政府仍旧努力对房地产市场进行调剂，试图控制房价上升，不过市场目前仍普遍认为房价未来将走高，这导致上半年商品房成交量的增加，银行房贷发放从而也大幅增加。据媒体报道，多家股份制银行的全年房贷指标已经放完。国有商业银行的房贷指标紧张，只能通过降低房贷利率优惠来缩小房贷发放规模。然而只要银行资金充足，而个人房贷业务仍然有可预期的收益率，银行就会想方设法继续发放房贷。
 

　　另外，银行也会因规避金融风险而惜贷。今年六月份短时间的银行现金流紧张使各家银行都开始努力保持银行现金流的充裕，以避免金融风险。中国经济眼下正处于转型时期，经济增长速度预计将下降。尽管中国出现经济硬着陆的可能性极小，但经济下行毕竟会冲击房地产市场。房地产市场具体会出现怎样的情况，难以预料，各家银行都需要评估继续大规模给客户发放房贷的风险。浦发银行北京分行相关负责人表示“目前不是‘停贷’，只是进行合理必要的风险资产调控。” 从这个角度看，银行惜贷是一种自我保护。
 

　　季末银行流动性短缺是一种规律性因素，上半年商品房成交量的增加是一种临时性因素。真正决定银行房贷紧缩究竟是一种短期行为还是一种长期行为，主要依赖于银行对未来中国房地产市场发展的评估结果。在中国经济进入结构性转型、经济增长放缓的情况下，中央政府将采取怎样的经济政策、货币政策，对房地产市场发展产生重大的影响，进而影响银行房贷发放，将在11月召开的十八届三中全会或许会给各家银行一个答案。
 

　　赤壁房网网友火热QQ群：179051610

　　更多赤壁房产资讯尽在赤壁房网!