一个月出了30个“地王” 中国楼市重回癫疯状态

　　7.3万!前日京城刚见单价地王 217亿!昨日上海又迎总价地王。

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　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生赖静仪报道：这两天，京沪进入了“地王日”。昨天，上海徐家汇中心地块项目终以217.7亿元价格由新鸿基取得，这一价格成为上海新总价地王。前一天，融创以21亿元、配建27.8万平方米医院面积的报价，拿下北京农展馆住宅地块，以高达7.31万元/平方米的楼面地价一举成为北京单价地王。有业内人士不完全统计称，今年前8个月各地累计出了30个“地王”，中国楼市重回癫疯状态。而业内人士分析，中国楼市的狂热暂时难以“急冻”，管理层或会出台阶段性收紧措施。
 

　　京沪苏杭地王纪录同时刷新
 

　　昨日，长三角迎来了“地王日”：备受关注的上海徐家汇中心地块成功拍出;新鸿基·威万溢价24.21%以217.7亿元摘得，折合楼面价37264元/平方米。截至目前，该地块成全国总价地王，而且也极有可能成为今年的“全国总价地王”。
 

　　当天下午，苏杭地王如期出炉：杭州华家池地块被绿地、世茂和滨江瓜分，起拍价97亿终拍出136.73亿元;苏州金鸡湖地块则被世茂以47.25亿夺得。这一天，上海、杭州、苏州的“地王”纪录同时刷新。
 

　　而就在前一天，北京卖地“入账”达61.4亿元。融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建医院的出价拿下北京朝阳区农展馆地块,折算楼面地价高达7.31万元/平方米，刷新了全国单价地王纪录。业内人士表示，按此楼面价计算，该项目未来售价将在15万元/平方米左右。
 

　　地王考验开发商资金能力
 

　　对于上海诞生217亿“天价地王”，业界认为对开发商的资金能力是一个很大的考验。同策咨询研究部总监张宏伟分析，徐家汇中心地块楼板价只有37264元/平方米，就周边市场而言，不算高。但217.7亿的地块成交总价，加上开发成本，至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来3-5年内开发完毕，后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。
 

　　中国楼市一时半会难冷静
 

　　而有业内人士不完全统计，今年前8月爆发30个“地王”，“金九银十”楼市继续爆发“地王”，9月4日全国贵的北京楼面单价“地王”与9月5日全国高总价“地王”撼世登场，表明“地王”归来，新一轮“地王潮”卷土重来，中国楼市重回2009年、2010年癫疯状态。
 

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为，李嘉诚忙着从亚洲撤资，新鸿基又上海大手笔的买地，中国楼市前途各方判断不一。北京7.3万/平米出单价地王，上海217亿出上海总价地王，土地市场没有热，只有更热。中国楼市注定还要狂一段时间才能冷静下来。
 

　　“这两天，地王之多、之凶，把人们都搞晕了，大家都担心：房价又将暴涨!老杨来讲个冷故事吧：2010年11月，经33轮‘拼杀’，温州单价地王诞生，原温师院操场地块楼面价达3.7万元，业内齐呼，未来房价必定7万元以上。结果：此盘当前售价仅3.5万元。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博 上对北京地王前景并不乐观。
 

　　“土地市场已经热起来了，房价反弹的风险比较大，所以很有可能会针对一线城市局部过热区域，出台阶段性的收紧措施。”张宏伟表示。同时，也会让监管层对于房企再融资再度比较谨慎，极有可能让房企再融资延后考虑。
 

　　大佬说法
 

　　保利余英：
 

　　有人天生就是赌徒
 

　　对于北京天价地王，广东保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)董事长余英用了一句“有些人天生就是个赌徒”暗指融创董事长孙宏斌，孙宏斌曾是顺驰的掌舵者，在调控收紧后，孙宏斌曾因激进拿地扩张让顺驰陷入僵局。
 

　　万科王石：
 

　　李嘉诚卖内地物业是信号!
 

　　万科董事长王石在微博上对融创董事长孙宏斌隔空喊话称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号。”
 

　　融创孙宏斌：
 

　　价格在预期内
 

　　而孙宏斌在其微博上对融创拿下了全国地王称，一是这地是北京的绝版地块;二是价格在我们的预期内;三是我们有能力把它做成北京甚至全国好的项目，不辜负她的绝代风华。


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