变味的学区房 身价高涨成了“黄金屋”

　　【导语】

　　又到一年一度的开学季，学区房再次火了一把。据了解，2013年上半年北京学区房的挂牌均价同比去年平均上涨35%，高出了近10个百分点。上世纪八九十年代老房，只要有学区资格，无论户型好坏，每平方米的价格鲜有低于5万。

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　　为了让孩子赢在起跑线上，不少家长仍然咬紧牙关，付出高昂的代价购买学区房。正如前段时间的天气一样，越炒越热的学区房，已让当下的房地产市场和义务教育阶段就近入学的教育制度变了味。
 

　　【“书中自有黄金屋”新解：想要读好书 先有黄金屋】
 

　　学区房与非学区房 每平米价差万元
 

　　古语有云，书中自有千钟粟，书中自有黄金屋，书中自有颜如玉。意即在古代，多读书就能考取功名、出人头地，读书成了当时人生的一条绝佳出路。换作当下，也就成了人们常用来鼓励别人或子女读书的良言金句。
 

　　然而，反观当前的房地产市场，这句话似乎有了新解。无论是限购令还是限价令，往往都会使市场暂时遇冷，新房市场回归理性，二手房市场陷入观望，但是学区房似乎总是不受政策影响，备受瞩目。对于现在正值“小升初”关键时期的学生家长们来说，他们对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。学区房因此也随之水涨船高，这让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”，现在若想上好学校、读好书，之前则要先买或租“黄金屋”。
 

　　学区房成为只涨不跌的天价“黄金屋”
 

　　目前北京的“幼升小”、“小升初”的入学政策为“就近入学”。因此，学校招生区域内户籍下的房产即被定义为学区房。
 

　　以往很多家长解决学区房问题的方式是，选择跨区交赞助费，这样就可以不必购置学区房而在学校附近租房，而今年北京市对于跨区入学收紧，这意味着学区房仍将持续火热。不少家长认为，在学校附近买房居住，将更有利于管理孩子的学习和生活，节约路上的交通时间，感受学区内的学术氛围，提高孩子学习的效率。
 

　　【高价学区房现象愈演愈烈，使之渐成投资利器】
 

　　学区房价格涨幅往往要高于非学区房
 

　　一套学区房买进就上户口，待孩子一毕业再高价卖出，完成学业之余又赚得盆满钵满，下家也这般操作，如此击鼓传花，让学区房的租与售始终保持着亢奋的状态，堪称市场上屡试不爽的“投资利器”。
 

　　监测数据显示，在市场回暖的月份，学区房相应活跃度较高，需求更加旺盛。以全国教育资源为丰富的北京为例，6、7月份京城整体学区房的价格环比涨幅3.5%左右，而非学区房价格环比涨幅1.3%。与去年同期房价相比，北京房价同比普涨30%左右。其中学区房涨幅要高于非学区房，同比涨幅37%左右。由于近两个月非学区房价格涨幅趋缓，因此学区房与周边非学区房成交均价出现差距拉大迹象。
 

　　所谓孟母三迁，即便小“孟子”们读不好书也还有三套房，而且都还是学区房，孟母可谓用心良苦。
 

　　“皇帝的女儿不愁嫁” 学区房再差的房型也有人接手
 

　　学区房卖得贵，是因为刚需。望子成龙望女成凤是父母的本能，在很多父母看来，重点小学是通往成功的台阶，有关系托关系，没门路找门路，买学区房就是自力更生进重点。不少学区房有房型缺陷，不少老小区不但不是南北朝向，而且房间的窗户还朝着过道，采光非常不好。若非学区房，买家往往不屑一顾。一旦是学区房，不管房龄多老、户型多怪，就是皇帝的女儿不愁嫁了。
 

　　【购置学区房的“现代孟母”们，你们真的懂学区房吗】
 

　　教育地产多名不副实 上学时方才遭遇入学难
 

　　与这些“天生”学区房相比，近年来由开发商引入名校的大盘，打着置业上学两不误的旗号也成为了许多人的，但是往往高价买来的学区房却成为了学校边上的房，与孩子上学无关。
 

　　“我家就在学校旁，孩子会赢在起跑线上”、“读书声中的水岸人家”、“在客厅，看您的孩子在教室里读书”、“买房上名校，教育、投资双丰收”形形色色的教育地产广告，让许多家长愿意付出高出三成的房价选择教育名盘，但真到入学一刻却又面临着种种困难。
 

　　大风险还是伪学区房 购买时问清具体入学规定
 

　　在房产买卖中，无论是自用还是投资，学区房都被认为是“没有亏本的可能”——记者在采访中，几乎所有的中介起初都这样信誓旦旦，但补充一句：前提是你没有买伪学区房。
 

　　所谓伪学区房，就是处在名校附近，却不能进名校。周边虽然有市区重点小学和初中，但所在小区不对口这些重点。一些中介为了卖房仍不负责任地推介，把这些与重点学校相邻却不搭界的住宅忽悠成学区房。因此，在购买学区房前，买家应该到这些重点小学和初中去问个明白。


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