房企联合开发成趋势 下半年京西楼市或爆发

　　品牌房企强强联合拿地和开发项目，越来越成为一种主流现象。新数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升。业内人士认为，一线城市和热点二线城市的优质地块正成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地、联合开发也成为房企互相借力、分散风险的双赢选择。

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　　从抱团取暖向强强联合
 

　　从近几年保利、融创、万科、富力等巨头型企业选择与自己同级别房企联手，形成更加强势的联盟可以看出，房地产合作模式已逐渐由“强弱联合”向“强强联合”演变。
 

　　今年6月，万科、保利两家房企合作竞得商业地块，由两家品牌企业分享资源、联手进军商业地产，正是品牌房企强强联合拿地的一次典型代表。而这一类合作中，为典型的模式是“地产央企+一线上市房企”。很多以这种形式开发的项目都取得了不俗的销售业绩。比如万科与五矿、住总在北京合作开发的如园、金域华府等项目，以及融创与中化方兴联合开发的金茂府(楼盘资料 业主论坛) 。如今，这种联合开发的模式又添新军。世界500强中国电建集团成员企业、16强央企地产品牌中国水电地产，与中国房地产上市公司综合实力10强、具投资价值地产上市公司金地集团的强强联手即将“开花结果”。今年2月，两家企业经过激烈角逐，联手打败众多品牌房企，以40.3亿元拿下门头沟两宗地块;而今年下半年，在这两个地块上，两大巨头联手打造的建筑面积40万平方米低密大盘——西山艺境(楼盘资料)，即将面市，这将成为区域内大体量的低密项目。
 

　　下半年京西楼市或爆发
 

　　中国水电地产和金地集团相关高层在不同场合均表示，看好一线中心城市带来的发展，布局新西山板块已成为两家企业共同看好的发展战略重点。
 

　　在北京传统的别墅版图中，西山、亚奥、中央别墅区被称为三大传统别墅区。其中，被称为“太行山之首”的西山自古以来就是京城的尊贵之地。但是近年来随着持续开发和存量消化，西山区域供应已近尾声。中水电和金地鼎力打造的西山艺境，将让西山山脉以南的新西山板块，再次成为北京高端楼市的热点。
 

　　据了解，目前该区域内还有华润润西山等在售楼盘，“这一区域新入市项目的高端人居属性十分鲜明。如果说华润润西山让购房者开始了解这一区域，那么西山艺境的入市，则让新西山板块真正成型，也让这一区域楼市全面爆发。”市场分析人士说。
 

　　据了解，西山艺境下半年将推出120-180平方米褐石洋房以及200-300平方米半山别墅。“中国水电地产和金地集团此番联手推出褐石系大盘西山艺境，不仅是对区域居住品质的全面升级，还将改变当下北京楼市‘东热西冷’的格局，成为2013下半年北京高端楼市的一大亮点。”该项目负责人表示。
 

　　作为中国水电地产与金地集团两大企业发展中的一个战略布局，中国水电地产对新西山板块禀赋特点的了解，远非其他企业能比，能充分发挥央企地产资本和资源优势，结合在地产开发运营方面的专业能力和团队，进一步推进区域深耕。业内人士坦言，中国水电地产和金地集团的此次合作，是将中国水电地产所依托的强大资源优势、技术力量，和金地集团广受赞誉的产品体系化创新进行优势互补，必将爆发出惊人的能量。

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