贷款房加名需提供抵押银行同意证明

　　近日，不少市民向本报“连廊热线”咨询房产证加名事宜。婚前在盘龙城买了一套房子的吴先生，婚后想把妻子名字加到房产证上，方便落户等事宜。他听说加名不收费用，但房产交易窗口让他出具抵押银行同意的证明。记者采访获悉，婚前房产婚后加名免征契税，但贷款房屋需获得抵押银行的同意。

       推荐阅读：传首套房贷利率七折优惠再现 江城银行无动静
 

　　根据两年前财政部、国税总局等下发的夫妻“婚前房产加名”免征契税通知，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登记费和印花税。
 

　　但眼下，不少人买房都是按揭贷款，如果房屋还在按揭，房产证上能加名字吗?武汉市房管局提醒，在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。因此，按揭贷款的房子若要“加名”，必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。
 

　　需要提醒的是，目前很多房产还有贷款抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得承担相应责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。
 

　　楚天金报讯 7月13日上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析认为，从2012年中国房地产市场发展情况分析，今年房价仍有较大上涨压力。
 

　　从全国范围看，2012年房价增速基本得到控制，商品房销售均价为5791元/平方米，同比增长8.1%。北京等16个省份商品房均价平稳上升，涨幅低于10%。
 

　  如果严格执行20%个税政策，将可能造成房价大幅攀升。一方面，在刚性需求推动下，二手住房价格将在原有价位上税赋加成直接推高二手房价，而二手房价增长对新建住房定价形成参照上涨效应;另一方面，部分原本在存量住房市场实现的刚性购房需求被迫进入新建住房市场，造成新建住房供需压力，形成需求拉动型的新建住房价格增长。
 

　　专家认为，近两年市场观望气氛浓厚，自住性需求逐步积累，在房价上涨预期的影响下，积累可能释放。刚性需求将推动房价上涨。