受银行系统流动性紧张影响 房贷放款周期明显拉长

　　从5月下旬开始，银行房贷放款速度减慢等迹象已经开始出现。

　　6月以来，部分银行将首套八五折利率上调至九折甚至基准。

　　受银行系统流动性紧张的影响，房贷的放款周期也明显拉长。

　　链家地产市场研究部的张旭认为，信贷政策的变化对二手房市场的影响较大。从2012年以来的市场看，利率降低、首套房八五折利率重启等信贷政策的调整，成为推动2012年市场复苏的重要力量。但从目前来看银行信贷收紧对于市场尚不足以造成大的影响。

　　一方面，虽然有银行上调首套房贷利率，但是目前依然有包括国有商业银行、股份制商业银行以及外资银行在内的5家银行仍提供首套房八五折利率。购房者不必因此恐慌。

　　另一方面，目前的商贷申请和批贷环节仍然正常进行。若是批贷环节出现问题，则可能会影响到后续的过户、房产抵押等诸多问题，也涉及到业主购房资格腾挪的问题。但放款周期拉长，主要影响到业主资金到位的时间，影响面不会那么大。随着银行额度紧张的缓解，放款速度也会逐渐恢复。

　　整体来看，目前的市场依然在政策冲击后的恢复之中，购房需求较为理性和平稳，业主的预期有所增长，使得买卖双方的博弈增加。虽然房贷市场的变化或会对市场产生一定影响，但是价格平稳波动的基调依然没有改变。