购房面积缩水退款遭拒 开发商违约不肯退钱

　　购买了一套面积为180.71平方米的商品房，实际面积却只有176.23平方米，缩水4.48平方米。近日，武汉丰泽苑小区业主毕先生致电本报“连廊热线”反映，买房3年多后，在办房产证时，他突然发现房子平白无故变小，向开发商索要购房款差额1.9万元遭拒。

　　业主：我买的房子变小了

　　2009年12月，毕德辉在江夏区庙山开发区“丰泽苑”购买一套复式商品房。按照合同约定，房屋建筑面积为180.71平方米，每平方米单价为4220元，毕德辉一次性支付了762596元房款。

　　今年3月，毕德辉拿到了房产权证附图，发现房屋权属建筑面积为176.23平方米，与购房时约定的180.71平方米相差4.48平方米，按照购房时每平方米4220元的单价，购房款差额约1.9万元。

　　开发商：按套卖房不退钱

　　记者看到，毕德辉的商品房买卖合同和购房发票均显示，房屋建筑面积为180.71平方米，按套(单元)计算，该商品房总价款为762596元，每平方米单价4220元。

　　而毕德辉所购商品房房产权证附图显示，权属建筑面积为176.23平方米，与购房合同及发票中约定的房屋建筑面积相差4.48平方米。

　　对此，该商品房的开发商——湖北中天鸿源房地产开发有限公司一名张姓负责人表示，毕德辉所购房屋是按套购买，而且双方已在合同中约定，不以建筑面积或套内建筑面积为依据，而是按套计价，房子以套为单位卖给了业主，所以房子面积小了也不会退钱。

　　律师：开发商应返还差额房款

　　湖北维力律师事务所律师吴胜利表示，毕德辉与开发商签订的合同中，按套计总价是对计价方式的约定，合同中同时约定该套房屋面积为180.71平方米，这两项约定并不矛盾。开发商应按照合同约定的计价方式收取购房款，按照合同约定的面积交付商品房，否则构成违约。

　　《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”据此，即使对该合同约定是按套交付还是按面积交付有争议，也应该按照不利于开发商的解释处理。

　　吴律师解释，该套房屋实际面积176.23平方米，总价款762596元，则实际房价为每平方米4327元。实际房屋面积比合同约定的面积小4.48平方米，误差比值未超过3%。而根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”因此，开发商应该返还19385元，并按照不高于同期银行贷款利率的4倍支付利息。

　　毕德辉先生可以自领取房屋产权证书之日起两年内起诉，向承接原开发商债权债务关系的公司主张权利。