房地产调控声不断 部分居民仍最爱投资房产

　　央行近日新发布的居民储户问卷调查结果，显然让很多关注房市的人睁大了眼睛。这份由中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行的问卷调查，是国家实施房市调控新政以来，权威部门对房市情况的新把脉。

　　调查显示，有34.1%的居民预期房价“上涨”，同时仍有66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，并有14%的居民准备买房，比上个季度下跌0.8个百分点。对于这样的数据结果，合肥的居民也有了自己的疑问。

　　疑问一 为何没“买涨不买跌”?

　　二季度，59.1%的居民认为物价“高，难以接受”，比上季下降3个百分点。其中为突出的还是房价高问题。对下季房价，预期“上升”的居民占比为34.1%，较上季提高5.4个百分点，高于去年同期16.7个百分点。可准备买房的居民数量，却比上季度有所下跌。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，“买涨不买跌的心理没有体现，主要是有三点原因。首先，以合肥为例，据统计，合肥的住房自有率占84%以上，超过全国水平约4个百分点。既然已经拥有住房，便不会轻易的因房价的上涨而购买。其次，这个统计数据并不能完全代表居民对房地产的看法。平均数的种类有很多，算数平均数、中数、众数等。其中的中位数，很具有代表性。但是在这次的结果中，不能把每种平均数算法的结果都体现出来。第三，不同年龄段对于房价的看法是截然不同的。尤其是85后、90后，如果对他们进行单独统计，可能会与现在的统计结果有一定的出入。”

　　国五条落地三个月，以国家统计局公布的数据看：新建商品住宅环比上涨的城市数量从高点的68个回落到65个。新建商品住宅价格指数平均环比涨幅也出现了明显放缓，从3月份的1.09涨幅放缓到了5月份的0.91，二手房指数也从之前的高0.62放缓到了5月份的0.49。

　　疑问二 合肥房价会暴涨吗?

　　在接受调查的居民当中，有66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，虽然仍保持高位运行，但这一比例比1季度时下降1.3个百分点，比2011年3季度时的高值下降9个百分点。认为目前房价“可以接受”的居民为31%，2.3%的居民认为“令人满意”。

　　房地产调控声不断，但居民对房价的走势依然不太乐观。对下季房价，34.1%的居民预期房价“上涨”，45.3%的居民预期“基本不变”，7.3%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14%，较上季下降0.8个百分点。

　　对于合肥的房价，凌斌认为，“房价的上涨与多种因素有关，尤其是政策。我个人认为，按照现在合肥房价的发展趋势，如果不出现大的政策变动，正如央行调查数据显示的，短期内合肥的房价有一定程度的上涨，但不至于暴涨，合肥楼市的泡沫并不多。”

　　此外，投资房地产依然是居民的“心头爱”。二季度，居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为24.8%、18.3%和16.8%。