京楼市供应饥荒:开发商感叹拿证比登天还难

　　一方卡在预售环节楼盘面临“供应饥荒”，一方已拿预售证准备开盘者为市场大受益者
 

　　“现在拿证比登天还难!”北京一开发商感慨地说。目前北京房屋预售证和现房销售价格的确定均需预先通过副市长陈刚签字，进一步加大了开发商拿到预售证的难度。据了解，包括金融街·融汇、保利·春天里、金地格林格林在内的北京多个楼盘均因价格问题被卡在了预售环节。
 

　　这使得北京楼市形成短暂“供应饥荒”期，而对于已经拿到预售证，并准备在本月开盘的楼盘来说，目前无疑是市场大受益者。
 

　　几家欢喜几家愁
 

　　“价格现在还没定，目前蓄客情况很好，进入4月份之后排号人数明显增多。”旭辉·御锦一位项目负责人对记者表示。
 

　　据记者从北京住建委官网了解，该项目自2012年12月23日即以拿到预售证，批准销售套数210套，拟售价格26290～32195元/平方米，按照一套160平方米计算，总价低420万元/套。
 

　　而据上述负责人介绍，项目开盘日期预计要到6月初，一方面拖延开盘时间，一方面对售价三缄其口，显然，旭辉对后市预期看涨，欲借目前楼市供应紧缺形势卖出更高价格。
 

　　在旭辉打着市场如意算盘的同时，亚奥·金茂悦已经悄悄开盘售罄。
 

　　根据北京住建委官网信息显示，金茂悦项目于今年4月29日拿到5#和8#预售证，批准销售套数186套，5#拟售均价34234元/平方米，8#拟售均价36281元/平方米。
 

　　据悉，金茂悦开盘之后，一举售罄。记者致电项目售楼处，一位销售人员告知，刚开盘的房源已经卖完，下半年将会再开一批。当记者问及售价，对方却闪烁其词，仅答复“3万多”。
 

　　按照北京市的限价要求，新开盘项目定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格——这成为目前开发商获得预售许可的重要条件，同时也使“售价”成为开发商为敏感的话题。
 

　　相比已经拿到预售证的项目，那些因价格问题被卡在预售环节的楼盘则面临着不小的苦恼。
 

　　据了解，位于大兴的金融街·融汇项目，预售证审批已经延迟了1个月有余，截至目前，项目方仍在和北京建委沟通，项目拿证和开盘时间仍是未知数。
 

　　另外，位于朝阳孙河的龙湖·双珑原著项目，预售证的审批工作仍在进行中，其前期的广告、蓄客等宣传都在按计划进行，但项目拿证和开盘时间却不得而知。金地格林格林项目也因预售证被卡，开盘日期从5月已然拖到6月上旬。